Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

После принятия решения об изъятии и соблюдения многокомпонентной процедуры должен соблюдаться порядок действий.

Землевладелец вправе подать иск в орган судебной защиты. Поэтому каждому собственнику земли нужно знать, какие он имеет права, и в каких случаях его надел могут забрать.

Закон об изъятии земель

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, для нужд государственного уровня изъять участок земли можно только в порядке, регламентируемом Земельным Кодексом РФ.

В ст. 282 ГК РФ приводится уточнение, что если землевладелец не заключает договор об изъятии добровольно, то надел изымается в принудительном порядке. Денежное возмещение собственник получает на основании ст. 281 ГК РФ, где указаны суммы возмещения, сроки и другие условия.

Новый закон позволяет местным властям изымать земли сельскохозяйственного назначения с явными нарушениями или неиспользуемые по назначению. Также государство сможет разобраться с невостребованными или неоформленными земельными долями. Они перейдут во владение муниципалитетов, которые найдут им соответствующее применение.

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советыПо данным Комитета по аграрным вопросам на 2021 год, 80% земель сельхозназначения до сих пор никак не оформлены юридически. Сюда относятся земли огородников, дачников, организаций и дольщиков.

Например, из 115 млн га земли государственную регистрацию своих прав осуществили только владельцы 18 млн гектаров. В собственности организаций находится 3,5 млн гектаров, остальные доли используются в качестве аренды или на правах представительства без оформления документов на землю, что можно назвать самозахватом невостребованных участков.

Новый закон позволит осуществить государственную регистрацию прав 9 млн гектаров земельных долей и на площади 95 млн га сформировать земельные участки. Только невостребованных земельных участков в руки муниципалитетов может перейти 22 млн гектаров.

Продав их за 15% кадастровой стоимости, местные бюджеты могут пополниться на 55 млрд рублей, что означает заинтересованность местных властей в данном вопросе. На многих официальных сайтах муниципалитетов имеются обращения к населению и информация о вступлении закона в силу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, частная собственность находится под охраной закона, лишить человека имущества никто не имеет права без решения суда.

Закон об изъятии земельных участков для государственных нужд и весь перечень оснований представлен в ст. 49 ЗК. Основания для изъятия прописаны в ст. 15, ст. 25, 2, п. 10, ст. 32 ФЗ, ст. 310 ФЗ, п. 9, 10, ст. 95, в ст. 136 Земельного кодекса РФ, ст. 188 ЖК РФ, а также в Законе № 2395 «О недрах».

Кто может изъять участок

Кто может изъять земельный участок у собственника? Согласно гл. 7, 1 ЗК РФ изымать земли имеют право следующие государственные органы:

    Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

  1. Исполнительные органы государства, если земля изымается под региональные нужды для ведения работ по недропользованию и строительства объектов областного значения.
  2. Уполномоченный федеральных органов для недропользования и для нужд всей страны.
  3. Местное самоуправление для строительства объектов местного значения.

Решение уполномоченных органов исполнительной власти принимается на основании ходатайства об изъятии земли (п. 1, ст. 56,4 ЗК РФ) или по собственной инициативе.

Подать ходатайство могут:

  • предприятия государственного значения;
  • государственные органы для осуществления строительных работ или исполнения международного соглашения;
  • компании для использования земли для нужд федерального уровня.

После принятия решения об изъятии земли в течение 7 дней государственный орган должен направить в учреждения копии решения, что бывший владелец больше не является собственником участка.

Когда могут изъять

Могут ли изъять земельный участок сельхозназначения? Могут, если владельцы наделов и дольщики не начнут приводить в порядок документы и земельные дела.

Муниципалитет имеет право изымать не используемые много лет садовые и дачные участки, заросшие бурьяном. Добросовестным земледельцам можно не бояться, однако лучше будет привести свои документы на землю в порядок.

Основанием для изъятия земель сельскохозяйственного назначения являются такие критерии:

    Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

  1. Если земля собственника не используется по назначению. Например, если собственник имеет участок для ведения личного подсобного хозяйства, а сам хранит там химические отходы или совсем забросил свой надел, земля будет изъята.
  2. Если участок нарушает порядок земельного законодательства, ухудшает экологическое состояние края и снижает плодородие земли.

Закон предоставляет землевладельцам возможность устранить данные нарушения во избежание изъятия. Если они не будут устранены, тогда органы исполнительной власти вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием об изъятии и продаже участка с публичных торгов.

Могут ли изъять земельный участок под ИЖС, находящийся в собственности? Согласно ст. 284 ГК РФ, он может быть изъят, если участок не используется по прямому назначению больше 3 лет. В этот период не входит время, нужное землевладельцу для освоения участка.

Также территория могла пустовать из-за стихийных бедствий, и поэтому не использовалась. Если же таких обстоятельств не было, и земля заброшена и пустует, государство имеет полное право произвести изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Основания

Основания для изъятия земельных участков из частной собственности регламентированы в ст. 56,3 Земельного кодекса РФ.

Для выкупа наделов с целью реконструкции объектов или строительства необходимо, чтобы объекты были предусмотрены документами и утверждены проектами территориальной планировки.

Согласно п. 2 ст. 56,3 ЗК РФ для изъятия предусмотрены следующие основания:

    Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

  • выполнение международных обязательств;
  • признание жилого объекта аварийным;
  • разработка недр;
  • принято решение об увеличении и создании площади особо охраняемой территории.

Условия, которые следует соблюдать:

  • решения об изъятии принимают только компетентные органы;
  • решение можно принимать не позже, чем через 3 года после утверждения документации.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ, земля может быть изъята у владельца в пользу государства при реконструкции или строительстве, объектов, которые имеют важное федеральное и региональное значение.

Например, изъять землю могут, если в этом месте необходимо проложить региональные, муниципальные, федеральные трассы или линию электропередач, а также, если ведется застройка оборонного объекта или объекта атомной энергетики.

Добровольный и принудительный порядок

Перед тем как принять окончательное решение об изъятии, муниципалитет обязан отыскать владельца участка и заключить с ним соглашение. Без уведомления собственника отнять землю нельзя.

Для его поиска местная власть:

  • направляет запрос в Росреестр;
  • объявляет о процедуре на сайте;
  • размещает сведения в СМИ.

Если сведения о хозяине отсутствуют в электронных реестрах, поиск продолжается в данных из архивов. Если владелец надела не найден, муниципальный орган имеет право требовать переход земли через суд.

Если собственник узнает об этом после завершения процедуры изъятия, то он может претендовать только на возмещение средств. Если не были выявлены правообладатели земли, уполномоченный орган вправе обратиться в суд на основании п. 10 ст. 56, 5 Земельного кодекса РФ.

Порядок изъятия

Процедура изъятия земельного участка за неиспользование предполагает добровольный порядок. Землевладелец получает уведомление о намерении муниципального или государственного органа получить земельный участок в свое владение.

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советыВ обмен собственнику предлагается заключить соглашение и получить компенсацию с учетом:

  • упущенной выгоды;
  • цены объекта, размещенного на земле;
  • рыночной стоимости.

Если стороны не пришли к согласию, то порядок и условия перехода прав собственности будет определен судебной службой.

Изъятие включает в себя несколько этапов:

  • поиск правообладателей;
  • рассмотрение вопроса об изъятии земли для конкретных нужд;
  • вынесение постановления комиссией;
  • подготовка соглашения;
  • уведомление землевладельца;
  • отчуждение участка и регистрация перехода права.

После обнаружения и оповещения правообладателей орган местной власти должен подготовить документы для оформления постановления.

Для этого необходимо собрать информацию о:

    Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

  • о местоположении и площади изымаемого надела;
  • расположенных объектах на территории участка;
  • сведения о документах, инициировавших изъятие.
Читайте также:  Алименты с дохода за границей — Юридические советы

В окончательном варианте должны быть:

  • основания изъятия;
  • сведения о площади земли и кадастровых номерах;
  • информация о собственниках надела.

Постановление об изъятии земельных участков готовится в течение 2 месяцев. Копии отправляются владельцам участка и в муниципальный орган.

Реквизиция

К принудительному отъему также относится реквизиция, которая бывает постоянной или временной. У владельца изымается участок для нужд государства.

Хозяин утрачивает свое право собственности на землю и получает денежную компенсацию. Процедура не требует судебного разбирательства, так как осуществляется в интересах граждан.

Применение данной процедуры обоснованно чрезвычайными обстоятельствами или острой необходимостью, осуществляется в особом порядке. Согласно ст. 51 ЗК РФ, реквизиция может применяться в связи с бедствиями, авариями или эпидемиями.

Временная реквизиция означает, что по окончании оснований занятая территория возвращается собственнику. Владелец также можно получить иной равноценный участок.

Стоимость изъятого участка

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

Выкупная стоимость изымаемого надела определяется по результатам оценки, в соответствии со ст. 135-ФЗ. Компенсация включает также убытки при изъятии и упущенная выгода.

Если с изъятием наделов одновременно осуществляется изъятие объектов недвижимости, расположенных на них, то, в размер суммы включается их рыночная стоимость. Не возмещается только цена той недвижимости, которая была построена после уведомления об изъятии земли (п. 2, п. 8 ст. 56, 8 ЗК РФ).

Собственник может внести корректировки в изменении размера, приложив обосновывающие документы, например, договор купли-продажи, где указана цена участка, приобретенного недавно.

Размер компенсации определяется не позже, чем за 2 месяца до направления землевладельцу соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества. Если хозяин территории не согласен с условиями договора, он вправе отказаться от подписания соглашения или предъявить альтернативные предложения.

Если он не подписывает соглашения более 3 месяцев, то уполномоченное лицо имеет полное право обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии земли и объектов недвижимости, расположенных на ней. Ранее этот срок составлял 1 год.

Компенсация

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

За право заключения договора аренды или купли продажи торги не проводятся, чтобы увеличить количество сделок с землей сельхозназначения. Также муниципалитет должен опубликовать информацию о торгах в СМИ и на официальном сайте в течение 2 недель.

Оценка стоимости надела производится компетентным органом. Бывшему владельцу выплачиваются деньги после реализации участка, кроме расходов на проведение публичных торгов. Если он не согласен с суммой компенсации, он имеет право обратиться в независимую оценочную комиссию.

Если предложенная цена землевладельца не устраивает, то назначается переоценка. Выплата формируется с учетом кадастровой стоимости. В качестве возмещения собственник участка может запросить другой надел, сопоставимый по стоимости.

Изъятие и конфискация – это разные понятия. Конфискация осуществляется без компенсации и является наказанием за уголовное преступление.

Судебная практика

Решение об изъятии действительно 3 года и может быть обжаловано в судебном порядке, в соответствии с п. 13 и 14 ст. 56, 6 ЗК РФ. Иногда государственные органы могут нарушать процедуру изъятия территории, что вынуждает суд отказать в принудительном изъятии участков.

Зачастую чиновники могут нарушить порядок:

  • проведения оценки;
  • извещения землевладельца;
  • принятия решения.

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советыЕсли собственник обнаружит ошибки в процедуре и укажет на это суду, то он имеет право на:

  • отмену акта компетентного органа;
  • возмещение убытков;
  • восстановление положения, которое существовало до нарушения права.

Итак, земельный участок может быть изъят для нужд муниципального или федерального органа. Государство имеет право изымать землю у собственников и использовать ее в интересах общества, но только при условии соблюдения порядка изъятия, установленного законодательством, и при наличии конкретных оснований.

Если орган власти и владелец земли не придут к соглашению, то спорная ситуация решается в судебном порядке. Если суд признает действия муниципалитета законными, то землевладелец вынужден будет передать свой надел в их распоряжение на основании судебного приказа. Государство должно компенсировать убытки по рыночной цене и оплатить сумму упущенной выгоды.

Видео: Изъятие земельного участка



За что могут изъять дом и землю

Рассказываем, как и по какой причине у граждан могут конфисковать загородную недвижимость

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

Georgy Dzyurashutterstock

Дача, как и любая другая недвижимость, требует от собственников соблюдения норм и правил, установленных российским законодательством. За некоторые нарушения владельцы могут даже лишиться загородного участка вместе с домом.

Вместе с юристами рассказываем, у кого и за что могут изъять дачу, дом или земельный участок.

Изъятие за неиспользование

Первая причина, по которой у собственника могут изъять дачу, — это неиспользование.

Согласно действующему закону, если за три года собственник не использовал землю категории индивидуального жилищного строительства для строительства жилья и участок стоит заброшенный, то государство может назначить процедуру изъятия, рассказал доктор юридических наук, заслуженный юрист России Иван Соловьев.

В трехгодичный период не включается время, необходимое для освоения участка, и время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду других обстоятельств, исключающих такое использование, отметил генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов. Он пояснил, что особенность указанного основания в том, что если в течение трех лет собственник менялся, то применить указанную статью невозможно, так как срок начинает течь заново с момента регистрации права у нового владельца.

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

Дачу могут изъять, если земля не используется более трех лет ( Silent Cornersshutterstock)

Изъятие за нецелевое использование

Дача или частный дом также могут быть изъяты у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований российского законодательств. Законом конкретизированы частные случаи ненадлежащего использования земли:

  • если использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения;
  • если использование приводит к причинению вреда окружающей среде;
  • если на участке возведена или создана самовольная постройка и не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

В этих случаях изъятие земельного участка производится по решению суда. В течение шести месяцев со дня вступления решения суда в силу муниципалитет должен выставить участок на торги.

«Начальная цена изъятого земельного участка на публичных торгах — это его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, начальная цена определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в надлежащий вид», — объяснила адвокат Юлия Бурдина.

Если расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, начальная цена участка устанавливается равной одному рублю, подчеркнула адвокат. Она пояснила, что если публичные торги по продаже земли признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца проводятся повторные торги и первоначальная цена земельного участка снижается на 20%.

Средства, вырученные от продажи участка, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, а также работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

На практике указанная статья применяется довольно часто, рассказала эксперт. Например, власти провели проверку соблюдения земельного законодательства на участке и выявили нарушение — невыполнение требований по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания.

«Ответчику было выдано предписание привести земельный участок в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства (зачистить участок от кустарника и произвести перепашку).

Суд первой инстанции, установив, что спорный земельный участок не приведен в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства, пришел к выводу о необходимости его изъятия в связи с неиспользованием», — рассказала адвокат.

Читайте также:  Право собственности на бесхозные вещи — Юридические советы

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

Изъять дачу также могут за самовольные постройки на участке ( Christian Delbertshutterstock)

Изъятие для государственных нужд

Изъятие вашей дачи для государственных нужд возможно, если она находится в границах района, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.

На практике изъять участок могут только в исключительных случаях, например для выполнения международных договоров России, для строительства, реконструкции объектов государственного значения или объектов местного значения, уточнил Баранов.

«Ярким примером служат участки, которые изымались во время строительства спортивных объектов в Сочи. В подобных случаях происходит оценка участка и процедура выкупа.

Собственник земли должен быть уведомлен об изъятии в письменной форме, а затем выбрать один из двух вариантов: получить денежную компенсацию или сделать запрос на получение другого земельного участка, который мог бы возместить рыночную стоимость имеющегося», — пояснил Соловьев.

Если на земельном участке находятся строения, за них также полагается компенсация, которая определяется, исходя из рыночной стоимости. «Возможен вариант с предоставлением другого земельного участка вместе с домом по договору мены.

Стоит отметить, что возмещение должно быть равноценным.

Если цена предоставляемой взамен недвижимости ниже выкупной цены, изымаемой для госнужд, собственнику должна быть возмещена разница в цене в срок, не превышающий трех месяцев», — пояснила адвокат.

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советы

Для государственных нужд в Сочи у граждан было изъято множество домов и участков ( Дмитрий Феоктистов/ТАСС)

Другие причины изъятия дачи, дома или земли

Кроме специфических случаев, касающихся использования земли и частных домов на них, недвижимость могут изъять и по другим основаниям, но только по решению суда.

Есть несколько распространенных случаев, когда сделка покупки/продажи может быть оспорена, а у собственника изъята недвижимость:

  • сделка может быть оспорена, если на момент продажи имущества в отношении его имелись судебные разбирательства, были наложены арест, обременение, инициирована процедура банкротства продавца;
  • без жилья можно остаться, если при его продаже бывшим собственником не были соблюдены требования семейного законодательства;
  • еще одним основанием считается нарушение прав законных наследников, если имущество, полученное по наследству, было продано одним из наследников по своему усмотрению, без учета прав и интересов остальных;
  • лишиться недвижимости можно, если она куплена в ипотеку, находится в залоге у банка, но заемщик перестал обслуживать кредит;
  • выселить собственника из дома могут, если он использует его не по назначению (например, устроил на даче ресторан, казино или гостиницу), нарушает права и спокойствие соседей.

Подробнее об этих примерах читайте в материале Долги родственников и неоплаченная ипотека: за что могут изъять квартиру.

Порядок изъятия земельного участка у собственника

Изъятие земельного участка у собственника рассматривается как исключительная процедура. Провести ее получится если есть аспекты, отраженные в действующих правовых актах. Иногда предусматривается, что прежний хозяин может рассчитывать на получение компенсационных выплат.

Изъятие земельного участка для госнужд — Юридические советыУсловия

Принудительное изъятие у собственника его земельного участка допускается в случаях, которые прямо оговорены законодателем. Положения, регулирующие отношения земельного характера, отражены в ГК И ЗК РФ. Там отражено, что изымать наделы могут для государственных нужд.

Это касается не только государственных органов, но и муниципалитета.  Кроме того, основанием изъятия становится то, что возникла необходимость развить конкретную территорию в комплексном плане.

В РК отражено, что обязательно в наличии должно быть решение, принятое властными органами.

Также изъять наделы могут, если:

  • выявлены случаи применения земли, в отношении которой нарушено целевое назначение;
  • когда происходит реквизиция надела или его конфискация.

Каждая из указанных ситуаций предполагает то, что при отказе собственника исполнить требования властей, это приведет к изъятию надела в принудительном порядке.

Иногда гражданин может рассчитывать на то, что ему в дальнейшем будет выплачена компенсация, учитывающая стоимость участка. Если лицо будет не согласно с произведенными расчетами, у него есть право подать обращение судье.

Процедура изъятия

Когда происходит изъятие для муниципальных нужд, то законность устанавливается, если в наличии есть документ, разработанный властями или вынесенное судом решение. Другая документация, к примеру, акты разных ведомств, служб не рассматриваются как достаточная основана для отобрания земельного надела.

Если изъятие связывается с наличием необходимости у образований публичного назначения, то это говорит о том, что обязательным условием становится наличие компенсации. Указанному процессу присуща определенная последовательность действий. В частности, изначально властному органу потребуется принять решение относительно изъятия земельного надела.

Главное требование – чтобы такой акт в полной мере отвечал установленным в законодательстве требованиям.

Кроме того, принятый акт в обязательном порядке передается гражданам. Происходит это при помощи использования уведомлений в письменном выражении. В этом акте отражается период, а также порядок и цели изъятия. Также должен быть указан примерный размер компенсационной суммы.

Если собственник надела понимает, что при вынесении акт были нарушены требования законодательства, то он может обратиться в судебный орган, для чего пишется иск.

Когда на протяжении времени, отраженного в уведомлении гражданин не выполняет требований властных органов, происходит принудительное изъятие надела.

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что при наличии на участке каких-либо объектов строительства, они также подлежат учету при расчете компенсационной суммы.

Величина возмещения должна быть обсуждена сторонами. Также может применяться судебный порядок решения конфликта.

Если основанием изъятия становится комплексное освоение территории, то применять нужно аналогичный порядок. Собственнику также полагается компенсация.

Изъятие надела, ввиду его ненадлежащего использования возможно, этот процесс влечет за собой образование других последствий правового значения. Относительно каждого участка установлены определенные характеристики, которые существенным образом влияют на целевое использование.

ВАЖНО !!! В частности, нужно говорить о том, что на каждого владельца ложиться обязанность по соблюдению разновидности допустимого использования и категории наделов. Для примера, на с/х землях закон не разрешает строить здания промышленного назначения или многоквартирные дома. В качестве исключения могут рассматриваться ситуации, описанные законодателем.

Иногда при проведении проверочных мероприятий выявляются нарушения. Реализуют эти проверки уполномоченные службы. Кроме того, основанием проведения становится обращение лица, заинтересованного в разрешении вопроса.

Каждое нарушение потребуется зафиксировать в результатах обследования административного типа. Данный процесс подробно описан в Постановлении, разработанном Правительством под №251. Указанные действия вправе реализовать должностные лица Государственного земельного надзора.

Если в ходе проверки установлены нарушения, то это приведет к применению мер административного воздействия.

Выражаются они в форме штрафных санкций. Применять такие меры будут в одно время с процессом изъятия земельного надела. Подобная мера применяется, если владелец земли, которая предназначения для с/х деятельности или постройки недвижимости, не применяет ее по этому назначению.

В законе установлен предельный срок – три года. Изъятие может происходить в связи с неиспользованием в СНТ и в более поздние сроки. В каждой конкретной ситуации нужно руководствоваться положениями закона.

К примеру, если надел предназначен для ИЖС, то указанный период составляет 10 лет.

Нюансы

Когда происходит изъятие надела, во внимание нужно принимать некоторые моменты.

В том числе:

  • иногда собственник не может рассчитывать на получение компенсационных сумм;
  • если земельному участку во время использования причинен вред, то возмещение реализуется за счет владельца;
  • период, на протяжении которого лицо не использовало землю, может продляться, если на то имеются уважительные причины, к примеру, когда достаточно много времени затрачено на то, чтобы освоить участок.

Закон говорит о том, что в данном случае потребуется использовать судебный порядок. Собственнику предоставляется время, чтобы он успел обжаловать принятое решение. Если в стране складываются чрезвычайные обстоятельства, то допускается изъятие на основании решения, принятого властными органами. Данный процесс имеет временное значение. Когда обстоятельства отпадают – землю возвращают собственнику. Если вернуть его не могут, то гражданину обязаны заплатить сумму, равную рыночной стоимости земли. Финансирование происходит из федерального бюджета.

Читайте также:  Возможно ли заказать загранпаспорт по месту временного пребывания, а получить по месту постоянного проживания? — юридические советы

Кроме того, допускается выдача надела в другой местности, если гражданин согласен.

Изъятие земельных участков государством. Споры. Помощь юриста

В РФ возможно изъятие земли у законных собственников для муниципальных целей. Госпредставители обязуются уплатить владельцу полную компенсацию: рыночную стоимость, упущенные расходы, понесенные растраты. Если на каком-либо этапе изъятия между сторонами возникли противоречия, дело решается в судебном порядке.

Понятие изъятия

Основания для изъятия

Решение об изъятии, определение выкупа

Решение спора в суде

Судебная практик

Понятие изъятия

В РФ изъятие участков – это их выкуп для федеральных, региональных нужд. Проходит в четыре этапа:

  1. Решение об изъятии, его государственная регистрация.
  2. Уведомление владельца надела о госрешении.
  3. Определение условий, порядков процедуры, объема выкупа.
  4. Перечисление владельцу положенных средств – рыночной цены земли + компенсации.

В отдельных источниках данную процедуру причисляют к купле-продаже. В другой юридической литературе процесс изъятия характеризуется как «квази-сделка» из-за ее несколько принудительной направленности. Основания для изъятия

По ст. 55 Земельного Кодекса изъятие муниципалитетом, государством земельных наделов возможно лишь при одновременном соблюдении условий: равноценная компенсация стоимости участка и вынесение соответствующего постановления суда. Основа для «добровольно-принудительного» изъятия – выкуп. Изъятие имущества для государственных, муниципальных целей возможно лишь по четким основаниям. Дополнительные причины изъятия устанавливаются только по положениям ЗК, актов федерального и регионального значения. Обязательной процедура может быть в единственном случае – при необходимости разместить объект государственного значения.

Выполнение международных соглашений

Для следования межгосударственным договорам РФ зачастую требуется масштабные ресурсы – в т.ч. и личные земельные участки граждан. При таком основании возможно принудительное изъятие земли у ее законного владельца. Подобное решение должно быть всеобъемлюще аргументировано представителем государства. Собственнику выплачивается выкуп, включающий в себя и рыночную стоимость, и компенсацию упущенных доходов.

Развитие застроенных пространств

По ст. 49 ЗК РФ государство, муниципалитет правомочен изъять землю у граждан в целях ее освоения, дополнительного развития. Такое изъятие сводится к двум ключевым этапам:

  1. Предварительное согласование места застройки объекта, необходимого муниципалитету. Чтобы этот этап был признан легитимным, в обсуждении непосредственно участвуют собственники земельных наделов. Защитить интересы последних здесь правомочен суд.
  2. Непосредственное изъятие частных владений в государственную пользу.

После подписания соглашения об изъятии за собственником сохраняется право в продолжение 1 года использовать участок в личных интересах.

Обеспечение безопасности

Согласно положениям ст. 49 ЗК РФ государство правомочно изъять земельный надел из личных владений граждан, преследуя цели полноценного, актуального обеспечения безопасности, обороны РФ, благополучия россиян. Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура)
проходит в три этапа:

  1. Предварительное согласование.
  2. Определение размера выкупа.
  3. Выдача судебного постановления.

По ст. 27 ЗК изъятые владения обязательно наделяются особым статусом: становятся режимными, включаются в закрытые административные образования.

Иные основания

Внутри каждого региона РФ могут быть введены и прочие законные основания для изъятия личных земельных наделов граждан. Они закрепляются только на базе федеральных, субъектных законов. Яркие примеры: изъятие участков для возведения спортобъектов к Сочинской Олимпиаде-2014 (ФЗ №310), прокладка межрегиональных, международных автобанов, разработка природных ценных ресурсов. Решение об изъятии, определение выкупа

Изъятие земельного надела начинается с выявления личностей его собственников – направляется соответствующий запрос Росреестру. Если поиск не дал результатов, представитель госструктуры обращается к архивам, органам государственной, местной власти, которые могут обладать нужными сведениями. Соответствующие объявления размещаются на официальных интернет-порталах, инфощитах. После установления личностей собственников принимается решение об изъятии. В него включается:

  1. Информация о фигурирующих земельных наделах, объектах, на них расположенных.
  2. Цель изъятия, реквизиты актов, ее подтверждающие.
  3. Если решение принято по направлению какого-либо учреждения, оно также упоминается.

В продолжение 10 дней с момента принятия решения уполномоченный орган знакомит с его содержанием заинтересованных земельных собственников: размещает информацию на официальном сайте, направляет копию Росреестру, на электронный и почтовый адрес собственников земли. Данный акт действителен в течение 3 лет с даты принятия, может быть обжалован в суде. Объем выкупа определяется по соглашению сторон. Если им не удалось прийти к единому мнению, его размер устанавливает Арбитражный суд. В деле фигурирует рыночная цена земельного надела, актуальная на день начала судебного разбирательства. Получить компенсацию в данном случае правомочны:

  1. Собственники земли.
  2. Правообладатели по договору аренды, безвозмездного, бессрочного пользования, наследуемого, пожизненного владения.

Объем выкупа определяется в процессе индивидуальной оценки земли. В него входит:

  1. Рыночная стоимость надела.
  2. Рыночная цена возведенных на участке объектов.
  3. Убытки, потерянная выгода владельца.

Не компенсируется стоимость незаконно возведенных объектов, а также недвижимости, чья постройка была начата после получения уведомления об изъятии. Решение спора в суде

Изъятие земельных наделов в пользу государства и муниципалитета нормируется главой VII.1 ЗК РФ. Основанием по ст. 279 ГК становится предоставление гражданину равноценного, согласованного с ним выкупа. Чтобы обжаловать таковое решение об изъятии в суде, нужны достаточные обстоятельства:

  1. У госорганов нет веских объяснений изъятия.
  2. Не существует необходимости возведения государственного объекта именно на оспариваемом участке.
  3. Решение об изъятии земли противоречит положениям Градостроительного и Земельного Кодекса.
  4. При проведении процедуры государственный представитель нарушил нормы ЗК, не оформил требуемую документацию.

Самые распространенные судебные производства:

  1. Владелец земли не согласен отдавать свой участок. Государство Представляет собой политическую, правовую организацию общества, с помощью которой происходит обеспечение его единства и территориальной целостности. Обладает суверенитетом, осуществляет власть, управляет и регулирует общество. Основные признаки государства включают неразрывную связь, взаимозависимость и взаимодействие права и государства; наличие политической, публичной власти; суверенитет; территориальную организацию населения; систему налогов, сборов, займов
    добивается изъятия через суд. Собственник правомочен обжаловать судебное постановление в вышестоящей инстанции вплоть до Верховного суда.
  2. Собственник не согласен с величиной предоставляемого выкупа.

В обоих случаях рядовому гражданину требуется профессиональная юридическая помощь – для обоснования своей позиции, назначения достаточного компенсирования. Ему предстоит отстаивать свою правоту в отношении сильного ответчика – государственного органа, местной структуры власти. Судебная практика

Распространенная причина оспаривания изъятия земельных участков – не соответствующая реальному положению дел величина выкупа. Наш клиент был согласен с изъятием садового участка – на месте его и соседских наделов муниципалитет принял решение проложить автотрассу федерального значения. Однако за землю был назначен слишком маленький выкуп, не соответствующий даже ее рыночной стоимости.

Клиент воспринял такое изъятие незаконным, ведь естественным основанием процедуры должен быть равноценный выкуп с учетом всех убытков собственника. С помощью наших юристов была проведена независимая экспертиза.

Установлена реальная стоимость садового участка, имеющихся на нем построек. Специалисты помогли определить и обосновать величину издержек клиента, непосредственно связанных с изъятием сада.

Юристы вели деловую переписку с муниципалитетом. Отказ его представителей решить дело в досудебном порядке (выплатить установленный независимыми экспертами выкуп) стал основанием для подачи искового заявления.

К нему было также прикреплено решение о изъятии, результаты независимой экспертизы. В результате нескольких судебных заседаний суд вынес решение в пользу истца. Муниципалитет обязали выплатить установленную экспертами сумму нашему клиенту.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *