Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советы

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом позволяет одной стороне на законном основании обзавестись собственным жильем, а другой – улучшить свое материальное положение и общие условия проживания в последние годы жизни.

Перед тем как заключить договор пожизненного содержания нужно узнать все юридические тонкости данной формы взаимоотношений. Это позволит получить обеим сторонами только выгоды от участия в сделке.

Базовые условия договора пожизненного содержания

Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советыЗаключение договоров ренты в России регулируется Гражданским кодексом. Законодательство содержит следующие разновидности договора ренты:

  • постоянная рента;
  • договор пожизненной ренты;
  • рента с пожизненным содержанием с иждивением.

Последние две указанные разновидности договора часто путают между собой. На самом деле эти две разновидности договорных отношений имеют несколько принципиальных отличий.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимость (квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок), тогда как пожизненная рента не имеет подобных ограничений. Если пожизненная рента предполагает только денежные взносы, то договор с иждивением на первое место ставит обеспечение условий жизни получателя, удовлетворение его потребностей в питании, проживании, медицинском уходе.

При этом статья 603 ГК позволяет заменить затраты на проживание денежными выплатами. Но размер ежемесячных денежных выплат должен быть не менее 2-х прожиточных минимумов. Если сумма платежей меньше, договор считается ничтожным.

Законодательно зафиксирован только минимальный размер выплат. Обычно сумма ренты устанавливается с учетом потребностей получателя ренты. Но стороны могут зафиксировать в договоре предельную сумму выплат на весь период его действия. Она привязывается к стоимости имущества.

Договор может предусматривать передачу получателю 10-30% оценочной стоимости недвижимости в качестве первого взноса.

Стоит учитывать, что если размер рентных платежей не прописан в договоре, то он считается незаключенным. Именно размер содержания в данном случае является существенной стороной сделки.

В качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо. Причем не имеет значения его возраст, состояние здоровья, Тогда как плательщик может быть в статусе как физического, так и юридического лица.

Форма договора обязательно должна быть письменной. Также такая сделка подлежит регистрации в Росреестре. Предмет договора – передача недвижимости в пользу плательщика ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением получателя.

По закону плательщик ренты до смерти получателя вправе совершать любые значимые сделки с имуществом только с его письменного согласия.Важно учитывать, что получатель ренты имеет право проживать в квартире до своей смерти.

СКАЧАТЬ: Образец договора пожизненного содержания за право наследования имуществом.

Как оформить договор пожизненной ренты

Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советыК оформлению договора содержания с иждивением необходимо подойти со всей серьезностью. Правильное составление документа позволит минимизировать возможные риски и конфликты между сторонами.

Какие пункты необходимо прописать в документе, чтобы передать квартиру по договору пожизненного содержания?

  1. Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания.
  2. Предмет договора: подробная характеристика передаваемого объекта недвижимости, его адрес, площадь,цели использования, техническая документация, реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру, наличие на нее арестов/обременений/ограничений, цена недвижимости.
  3. Объем и состав содержания с иждивением, порядок его предоставления. Здесь прописывается полный спектр оказываемых услуг: обеспечение получателя медицинской помощью, оплата услуг сиделок, коммунальных платежей, объем ритуальных услуг и пр. В разделе может быть указана предельная сумма затрат по каждому параметру и общая сумма ежемесячного содержания.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Порядок выкупа содержания: условия, выкупная цена, способ ее возврата.
  6. Ответственность сторон.

Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, на которые он ссылается по тексту.

Нотариальное заверение договора позволит придать документы большую юридическую силу, поэтому стороны обычно не пренебрегают этим пунктом. Нотариус поможет в правильном составлении договора, проверит его на юридическую чистоту и разъяснит сторонам все последствия его подписания.

Сколько стоит нотариальное заверение договора? Стоимость услуг нотариуса привязываетсяк цене передаваемого имущества. Госпошлина уплачивается в размере 1,5% от оценочной стоимости квартиры.

Регистрация договора пожизненного содержания

Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советыЕсли договор не зарегистрировать в Росреестре, то он будет признан недействительным. Для регистрации договора пожизненного содержания в Росреестре необходимо подать следующие документы:

  • сам договор, подписанный сторонами и заверенный нотариально;
  • техническая документация из БТИ (поэтажный план, экспликация);
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • кадастровый паспорт и справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение органов опеки на сделку или супруга при передаче имущества из общей собственности.

Госпошлина за регистрацию данной сделки составляет 1000 руб. При участии в ней юрлиц госпошлина возрастает до 15000 руб. Квитанция с оплаченной госпошлиной подается вместе с другими документами. При этом госпошлина платится в двойном размере: за регистрацию договора пожизненного содержания и регистрацию права собственности в пользу плательщика ренты.

В Росреестре сделают соответствующую отметку о наличии обременений на квартиру в виде договора ренты.

Действующее налогообложение

Рента считается налогооблагаемым доходом. Соответственно, ее получатель обязан перечислять в бюджет 13% от ежемесячного денежного содержания в бюджет и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Плательщик ренты не должен платить никаких налогов.

Даже после смерти рентополучателя полученная им в собственность квартира не считается его доходом. Считается, что он выкупил ее через внесение ежемесячного содержания.

Видео: Оформление и заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторжение договора

В общем случае расторжение договора пожизненного содержания наступает после смерти рентополучателя. Тогда с плательщика снимаются все обязанности и квартира переходит в его собственность. Но возможны другие условия его расторжения.

Важно понимать, что в случае смерти плательщика его обязательства по договору наследуются. Это означает, что обязанность по содержанию получателя ренты и другие его обязательства по договору возлагается на наследников. Судебная практика это подтверждает.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществоменного содержания может быть расторгнут только по соглашению сторон, односторонний отказ возможен только в судебном порядке. Исковое заявление в суд подается после получения отказа от расторжения договора одной из сторон в добровольном порядке, либо если не был получен ответ в 30-дневный срок.

Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советыРасторжение договора ренты в судебном порядке допускается только при наличии веских уважительных причин. Например, длительная задержка по внесению ежемесячных платежей, оплате коммунальных услуг и неисполнение иных обязанностей плательщика ренты.

Поэтому плательщику для доказательства своей правоты нужно сохранять все платежные документы, либо ежемесячно подписывать акт приема выполненных услуг.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания? Обычно таким вопросом задаются родственники получателя ренты. Потенциально оспорить документ возможно, для этого им необходимо доказать, что получатель ренты был недееспособным на момент его заключения, психически не вменяемым, на него оказывалось давление или он подписал документ под влиянием шантажа.

Компании, которые заключают договора ренты, обычно предварительно направляют рентополучателя на психолого-неврологическое и наркологическое освидетельствование, чтобы снизить риски оспаривания документа в судебном порядке.

Многое будет зависеть от того, правильно ли составлен договор, есть ли в нем все необходимые пункты, заверен ли он нотариально.

Завещание с условием имеет достаточный юридический статус

Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советы

Завещание с условием – это возможность не просто распределить ценное имущество между определёнными преемниками, а поставить перед наследниками условия. Иногда эти «оговорки» настолько обременительны, что преемнику проще отказаться от наследства, чем принять его. На практике владельцы редко составляют завещания с условием. Кто-то не видит в этом необходимости. Другим кажется, что такой документ наследополучатели оспорят, а значит, смысла в его составлении нет. На самом деле, завещание с условием имеет достаточный юридический статус, если составлено верно.

Законодательная база

Все наследственные вопросы сосредоточены в V разделе Гражданского Кодекса.

По его нормам следует:

  • Автор завещания может упомянуть в качестве преемников любых лиц: от прямых наследников до посторонних людей и даже юридических организаций.
  • Имущество можно распределять любыми долями, объектами в натуре или завещать всё одному лицу.
  • Менять завещание можно: для этого составляется новый текст, а старый перестаёт действовать.
  • О написанном завещании автор не обязан уведомлять ни законных преемников, ни лиц, упомянутых в тексте.
  • По ст.1137 ГК РФ завещание с условием – то, в тексте которого описаны обстоятельства, которые придётся выполнить наследнику. Документ может содержать описание любых условий, не противоречащих действующему законодательству и здравому смыслу.
Читайте также:  Надо ли платить налог на квартиру, признанную непригодной для проживания — Юридические советы

Условия: какие бывают

Списка возможных или запрещённых условий не даёт ни один закон, касающийся наследственных отношений. Завещатель может выразить любую свою волю. Достаточно лишь убедиться, что ни один пункт не противоречит закону, другим пунктам завещания и не нарушает ничьих гражданских прав.

Помочь в этом может опытный юрист, поэтому составлять завещание с условием лучше совместно с ним. Юрист расскажет, на основании чего наследник сможет оспорить условие (например, если оно слишком сложное к исполнению или противоречивое).

Типичные примеры обстоятельств, которые наглядно показывают, что такое завещание с условием:

  • Распоряжаться наследством, оформить его на себя сможет ребёнок или внук завещателя, когда достигнет определённого возраста или получит высшее образование.
  • Завещание с условием пожизненного проживания содержит лицо, которое нельзя выселить из наследуемой квартиры вплоть до его смерти.
  • Вступить в права наследства и пользоваться земельным участком сможет оставшийся в живых супруг, если он примет обет безбрачия и больше не будет вступать в семейные отношения. Другой вариант – наоборот, право распоряжаться имуществом появится только после того, как наследополучатель вступит в брак.
  • Пользоваться имуществом можно только, выплачивая содержание тем, кого назвал наследодатель (определённый период или пожизненно, с указанием суммы или процента от дохода).
  • Вступить в права наследства для преемника означает взять на себя обязанность следить за животными, оставшимися после смерти владельца: обеспечивать их благоприятными условиями жизни, кормить и заботиться. В качестве животного может выступать как небольшая собачка, так и лошадь, требующая от наследника постоянного внимания, сил и денег на содержание.

Завещательный отказ

Наследник может отказаться от обязанностей, возложенных на него по завещанию. Правда, придётся отказываться и от завещанного имущества. Сделать это можно в пользу других лиц.

Гражданский Кодекс даёт понятие отказополучатель. Это лицо, в пользу которого преемник и будет выполнять условия завещания. Например, это дедушка, который будет проживать в квартире до своей смерти, и квартиру нельзя продать до этого момента.

Примеры обязанностей по завещательному отказу:

  • Передать отказополучателю право собственности на часть имущества: квартиру, долю в ней, участок и тд.
  • Дать отказополучателю возможность пользоваться имуществом умершего определённый срок или до конца жизни. Например, не продавать квартиру, пока в ней живёт определённое лицо, указанное в завещании.
  • Выделить средства на оплату долгов или проживания отказополучателя (из наследственной массы).
  • Помогать отказополучателю физически (чем именно – должно быть указано в тексте).

Пожизненное проживание – самое распространённое условие в завещательном распоряжении. Его легко оформить так, чтобы невозможно было оспорить. Выполнение этого условия не нарушает гражданских прав и не противоречит закону.

Право проживать в квартире умершего (а значит, стать отказополучателем) может получить любой человек: родственник, знакомый, посторонний. Как правило, в завещании с таким условием прописывается срок проживания, во время которого продать квартиру фактически будет невозможно.

Как избежать выполнения условия в завещании?

Есть несколько путей обхода такой бумаги:

  • Попытаться оспорить завещательное распоряжение. Для этого нужны аргументы, так как оспаривание всегда происходит в суде.
    Нежелание выполнять волю наследодателя не является достойным аргументом!
  • Договориться с отказополучателем на другие условия. Например, вместо пожизненного проживания в этой квартире отказополучатель согласится жить на съёмной квартире полностью за счёт наследника. Или обговорить какие-то иные условия (можно даже договориться о бескорыстном варианте), зафиксировать их в письменной форме и подкрепить подписью нотариуса.
  • Отказаться от своей доли в наследстве. Делается это на этапе определения круга наследников, когда нотариус, который ведёт дело, собирает со всех потенциальных наследников заявление о принятии наследства или об отказе. Отказаться можно и после принятия. В течение 6 месяцев со дня открытия наследственного дела наследополучатель может выйти из круга наследников, даже если он призван по завещанию.

Как написать завещание с условием

Завещанием считается только волеизъявление, оформленное с соблюдением правил:

  1. На бумаге в письменной форме от руки самим автором;
  2. Бумага заверена нотариусом, либо иным лицом в присутствии двух и более свидетелей (в чрезвычайных обстоятельствах);
  3. В тексте понятно, кто пишет и кому завещает (указаны персональные данные всех участников, их роли);
  4. Автор завещания – дееспособный и совершеннолетний, действует по собственному желанию без давления со стороны;
  5. На завещании стоит дата и личная подпись автора.

Завещание с условием считается легитимным, если:

  • Условия изложены понятно, однозначно, не противоречат законам, являются выполнимыми для наследника;
  • В тексте есть пункт, подтверждающий, что наследодатель знал о том, что наследники могут оспорить условия, если найдут для этого основания.

Заключение

Завещание с условием – один из вариантов односторонней сделки, при котором наследополучатель может вступить в права наследства только когда выполнит волю умершего в полном объёме.

Если преемник считает, что условия для него невыполнимы, или он не хочет их выполнять, он может обратиться в суд или отказаться от наследства. Оспорить условия завещательного распоряжения можно, если есть веские основания.

Завещание с условием пишется по тем же правилам, что и обычное волеизъявление.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советы

Завещание с условием: что это такое, как его составлять

Вступление в наследство иногда сопровождается не только разногласиями между наследниками, но и некоторыми сложностями. Когда принятие наследства может стать невыгодным? В случае, когда для этого требуется выполнить определенные условия, указанные в завещании.

Исходя из юридической практики, завещание с условиями — довольно редкое явление. Из-за этого некоторые наследники считают его незаконным и обращаются с иском в суд.

Рассмотрим, какие именно условия могут быть указаны в завещании, может ли посторонний человек получить по завещанию право пожизненного проживания в квартире?

Наследство по завещанию — законодательные нормы

Законодательные нормы, касаемые принятия наследства, указаны в разделе V ГК РФ.

Важные моменты:

  1. Завещатель имеет право завещать свое имущество не только близким и кровным родственникам, но и посторонним людям. В качестве наследника может выступать как один человек, так и несколько, причем они могут наследовать имущество в равных или неравных долях.
  2. Завещатель имеет право при жизни менять содержание своего завещания неограниченное количество раз. Он также вправе составить новое завещание, которое автоматически отменит старое, а также просто отменить изначальное. При этом он не обязан уведомлять будущих наследников о своих решениях.
  3. Завещатель имеет право предусматривать любые условия для принятия наследства. Исключением являются случаи нарушения законодательства или ограничения прав и свобод граждан.

Какие условия могут быть указаны в завещании?

Что такое завещание с условием? Это не простое завещание, в котором указаны будущие наследники, их доли в наследстве, а также порядок распределения этих долей. Здесь ключевую роль играет определенное условие, которое будущий наследник должен выполнить, чтобы получить возможность вступить в права наследования.

Такие условия могут носить как имущественный, так и неимущественный характер. Надо отметить, что законодательство не определяет, что именно может включаться в условия завещания. Завещатель лишь должен руководствоваться нормами закона.

Какие условия чаще всего указывают в завещаниях:

  • вступление в брак (например, если наследником становится ребенок) или запрет на регистрацию брака (например, если наследником является переживший супруг);
  • достижение совершеннолетия;
  • получение образования (например, детьми, внуками);
  • выплата определенного денежного содержания лицу, указанному в завещании;
  • право проживания в квартире, перешедшей по наследству.

Примеры завещаний с условием из практики:

  1. Получение доли в наследстве только после достижения ребенком совершеннолетия. Если на момент смерти родителя ребенку не исполнилось 18 лет, его доля переходит к другому совершеннолетнему ребенку.
  2. При принятии наследства в виде квартиры наследник обязан предоставить возможность постоянного проживания в ней своих бабушки и дедушки, то есть родителей завещателя.
  3. Наследник может принять наследство от отца в виде автомобиля только после получения высшего образования. До этого времени за сохранность имущества отвечает супруга завещателя.
  4. Завещатель составил завещание с условием: все его имущество переходит в распоряжение супруги только в том случае, если она не вступит впоследствии в повторный брак. Однако поскольку такое условие может ограничить личные права супруги, она вправе оспорить это завещание.
Читайте также:  Право собственности на недвижимость при наследовании — Юридические советы

Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советы

Что такое завещательный отказ?

Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещательный отказ — это обязанность, которую завещатель возлагает на наследника (или наследников) в пользу третьих лиц, которые могут вообще не входить в состав наследников. Такая обязанность носит имущественный характер.

Так, например, среди таких обязанностей могут быть:

  • передача в собственность или пользование отказополучателя имущества, полученного по завещанию;
  • регулярная выплата денежного содержания отказополучателю или оплата его счетов;
  • предоставление определенных услуг или выполнение работ;
  • предоставление отказополучателю права на пожизненное проживание в квартире, перешедшей по завещанию наследникам.

Важно отметить, что сроки исполнения завещательного отказа могут быть очень разными — от разовой услуги до бессрочного выполнения обязательства. Этот срок должен быть указан в завещании. Если наследники отказываются выполнять возложенные на них обязательства, отказополучатели вправе требовать от них исполнения завещательного отказа.

Право на пожизненное проживание

Такое право может быть предусмотрено в завещании. В качестве лица, который получит право на проживание, то есть отказополучателя, может выступать не только родственник завещателя, но и совершенно посторонний человек. Причем срок проживания может быть как недолгим (несколько месяцев, год), так и пожизненным.

Наследник, получивший такое имущество по завещанию, сталкивается с проблемой — в его квартире имеет право проживать посторонний человек. Что он может сделать в такой ситуации:

  1. Если у наследника появились сомнения в том, что завещатель действовал по собственной воле, он вправе подать иск в суд с целью оспорить такое завещание.
  2. Если таких сомнений нет, наследник имеет право отказаться от принятия наследства.
  3. Существует еще один вариант решения проблемы. Наследник и отказополучатель могут прийти к соглашению, согласно которому последний отказывается от своего права на проживание в обмен на какую-либо выгоду. Безусловно, такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.

Как правильно составить завещание с условием?

Завещание с условиями, так же как и простое завещание, должно быть оформлено по определенным правилам:

  1. Оно должно быть составлено в письменной форме.
  2. Должно быть обязательно заверено нотариусом. Перед этой процедурой нотариус обязан убедиться в дееспособности завещателя и достоверности его права собственности на завещаемое имущество.
  3. Завещание должно быть составлено лично завещателем, без посторонней помощи. Если его состояние здоровья не позволяет сделать это самостоятельно, он может прибегнуть к помощи нотариуса.
  4. Завещатель может составить завещание с такими условиями, которые не будут нарушать права наследников и не будут противоречить нормам законодательства.
  5. Нотариус обязан предупредить завещателя о том, что, если в завещании будут присутствовать противоречивые условия, наследники смогут оспорить его законность в суде.

Завещание, обремененное условием пожизненного проживания — Юридические советы

Как правильно составить завещание с условием пожизненного проживания?

Такой тип завещания не имеет единого образца, поскольку условия проживания могут быть разными.

Однако в любом случае в завещание должны быть включены следующие сведения:

  • личные данные завещателя;
  • личные данные всех наследников;
  • данных тех лиц, которые обязаны исполнить завещательный отказ;
  • список всего имущества, переходящего в наследство, порядок распределения между наследниками;
  • условия, которые наследники обязаны выполнить для того, чтобы вступить в наследство.

Какие расходы несет завещатель?

Оформление завещания — это платная услуга. Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий указаны в ст. 333.24 НК РФ.

Например, пошлина за удостоверение завещания составляет 100 руб.

Кроме этого, придется заплатить нотариусу за юридическую консультацию, техническую работу (запрос справок, проверку подлинности документов, печатные работы, изготовление копий).

Если же завещатель не имеет возможности лично прийти к нотариусу, например, по состоянию здоровья, он может вызвать его на дом. Однако в этом случае его услуги будут стоить значительно дороже.

Итак, важные моменты, касающиеся завещаний с условием:

  1. Завещание — это волеизъявление, составленное в письменной форме. Оно касается условий распоряжения имуществом завещателя в случае его смерти.
  2. Завещание может быть составлено с условием или возложением.
  3. Первый тип завещания предусматривает наличие определенных условий, необходимых для получения наследства. Например, сын получит квартиру по завещанию только тогда, когда получит образование. Отец завещает квартиру сыну только при условии, что он сделает ремонт в доме родителей завещателя.
  4. Условие не может ущемлять личные права и интересы наследника, как, например, запрет пережившему супругу на вступление в повторный брак.
  5. Существует понятие завещательного отказа. Он связан с определенными обязанностями наследников, например, с предоставлением права отказополучателю на пожизненное проживание в квартире.
  6. Наследник имеет право не выполнять условия завещания, но для этого ему придется отказаться от принятия наследства.
  7. Завещание с возложением предполагает возложение на наследников обязанность совершить определенные действия, например, провести процедуру похорон в соответствии с волей завещателя, осуществлять уход за домашними животными завещателя после его смерти.

За заверение завещания нотариусом придется заплатить госпошлину в размере 100 руб. Дополнительно необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Завещание с условием, можно ли в завещании указать особые условия

Последние изменения: Январь 2021

Завещание с условием представляет собой юридически значимый документ, содержащий последнее волеизъявление собственника с передачей наследства при наступлении определенных обстоятельств. Это условия могут оказаться не такими выгодными для наследников, вынуждая последних отказываться от принятия наследуемого имущества.

Вопрос распределения собственности после смерти волнует собственников, заинтересованных в выделении собственности своим близким и родственникам.

Иногда простого распределения наследства бывает недостаточно, поскольку наследодателю необходимо позаботиться о выполнении важных действий или наступлении определенных обстоятельств.

Можно ли в завещании указать особые условия

Сложные варианты волеизъявления наследодателя встречаются не так часто. Вопросы, можно ли составить завещание с условием, возникают чаще у граждан, переживающих за судьбы близких, которые останутся без поддержки и попечения после смерти завещателя.

Есть несколько вариантов оформления завещания под условием, включая завещательный отказ с исполнением обязательств в отношении имущества и завещательное возложение с обязанностью исполнить определенные действия. Если речь идет о предоставлении права проживания близкому человеку, составляют отказ, а при необходимости обеспечить наследником заботу о домашнем питомце говорят о завещательном возложении.

Продумывая содержание бумаги, завещатель должен понимать, чтобы устанавливаемые условия для принятия наследства не выходили за рамки законодательных норм. Если это  противоречит законам, распоряжение о наследстве становится недействительным.

Некоторые граждане, желая защитить права близких, и оберегая их от разногласий, оговаривают варианты, как будет распределяться имущество, если возникнет какое-либо событие. Например, завещатель решает, что при открытии наследства до достижения ребенком совершеннолетия, имущество будет передано матери, а позже – делится на двоих.

Есть разновидности выставления условия отлагательного характера. Например, для получения наследства необходимо выполнение определенного требования (действия) со стороны наследника, занимающее несколько лет (получение диплома вуза). В период ожидания назначается исполнитель завещания (близкий родственник или независимое юридическое агентство).

Возможные условия завещания

Правила, определяющие допустимые варианты принятия наследства, указаны в разделе 5 ГК РФ.

Одним из наиболее часто упоминаемых в завещании условий выступает пожизненное проживание родственника, близкого человека или абсолютно постороннего человека.

Имущество может наследоваться одним человеком или делится между несколькими наследниками. Не установлено и принципов определения долей выгодоприобретателей.

Главное ограничение – отсутствие противоречий законодательству или ущемление прав и свобод других граждан.

Статьей 1137 ГК РФ установлено, что наследникам со стороны завещателя могут ставиться разные требования, неисполнение которых лишается наследства.

  • Условия могут быть связаны с распоряжением имуществом, либо лежать вне имущественных характеристик.
  • Среди возможных требований, выставляемых завещателями, обычно используют следующие формулировки:
  • совершеннолетие (получить наследство после достижения 18 лет);
  • получение образования (могут описываться разные варианты учебных заведений);
  • регистрация брака (для детей, молодых родственников);
  • запрет на последующий брак (для супруга);
  • выдача денежной суммы лицам, упомянутым завещателем;
  • пожизненное проживание других лиц при наследовании недвижимости;
  • передача части оставшихся активов отказополучателям;
  • выполнение конкретного поручения, услуги в пользу указанного выгодополучателя;
  • делать выплаты в пользу упомянутых граждан;
  • предоставить право пользоваться жильем отказополучателю ограниченный период времени, либо всю жизнь;
  • заботиться о питомцах умершего, осуществлять регулярный уход.
  1. Во избежание подобных проблем нотариусы не рекомендуют вносить в документ правила, осложняющие процесс получения наследства, и отказаться от сомнительных формулировок, поскольку высока вероятность обращения в суд для признания волеизъявления наследодателя недействительным.
  2. При передаче недвижимости часто используют возможность максимально эффективно распорядиться недвижимостью, сохраняя ее в имуществе семьи и предоставляя иным лицам, не участвующим в делении наследства, пользоваться жилплощадью.
  3. Расходы, связанные с содержанием и оплатой жилья после вселения человека, пропорционально делят между собой все проживающие.
  4. Если право проживания предоставлено на ограниченный период времени, наследник вправе требовать освобождения помещения по истечении установленного срока.
Читайте также:  Узаконить права на выморочную квартиру — Юридические советы

Не всегда правила, поставленные завещателем легко исполнить, но это влечет невозможность получения наследства. В таких ситуациях наследнику приходится оспаривать последнюю волю человека, либо отказываться от имущества умершего. Завещание с условием не продавать квартиру может ухудшить положение наследника, поскольку делает принятие наследства неприемлемым или невыгодным (при проживании в другой стране или удаленном регионе нет возможности следить и поддерживать техническую исправность наследуемой недвижимости).

Решение проблемы предоставления пожизненного проживания без права собственности по завещанию

  • Отдельные неудобства приносит решение завещателя разрешить конкретным лицам, не являющимся членами семьи пожизненное проживание в квартире по завещанию.
  • Если возникла необходимость принятия квартиры наследодателя по выраженному волеизъявлению, а отказ от наследства невозможен, проблему решают через:
  • предоставление жилья для отказополучателя и организация раздельнго проживания;
  • стороны договариваются и оформляют через нотариуса отказ от использования жилья независимо от воли умершего;
  • чтобы не отказываться от всей наследственной массы, наследник передает свою часть квартиры в аренду;
  • выгодоприобретатель выплачивает предполагаемому жильцу некоторую денежную компенсацию с оформлением нотариального отказа от площади;
  • квартира, домовладение делится с организацией раздельного проживания через перепланировку.

В любом случае, если невозможно оспорить волю умершего, приходится договариваться с отказополучателем и фиксировать договоренность через нотариуса.

При составлении завещания нужно учитывать, что несогласная сторона наверняка попытается оспорить, особенно если оно существенно ухудшит жизнь наследника и его семьи. Перед составлением бумаги рекомендуется проконсультироваться с юристом на предмет, можно ли написать завещание с требованиями конкретной формы.

При оформлении придерживаются образца завещания с условием, учитывая необходимость присутствия в документе следующих реквизитов:

  • город, дата составления;
  • название бланка;
  • регистрация наследодателя;
  • сведения из паспорта;
  • содержание волеизъявления;
  • перечисление наследуемой собственности;
  • список правопреемников с адресами прописки;
  • определение долей каждого;
  • формулировка условия, при котором наследство перейдет в собственность наследников;
  • номер;
  • сведения об оплате обязательного сбора.

Документ подписывается лично завещателем с расшифровкой фамилии и имени.

Можно сократить время на составление, используя образец завещания с условием у нотариуса. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, если есть сомнения в исполнимости требований или риске оспаривания после смерти.

После того как нотариус проверит подготовленный завещательный бланк, на нем ставят отметку нотариальной конторы. Один оригинал отдается завещателю, второй остается в конторе для контроля за исполнением последней воли умершего в будущем.

Что такое завещательный отказ?

Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).

Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:

  • выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
  • передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
  • исполнение поручения, услуги, работы;
  • выплата компенсации в установленной завещателем размере;
  • наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.

Как и в случае с пожизненным проживанием, обязанность может длиться в течение ограниченного периода времени, либо устанавливается без ограничений, на постоянной основе.

При составлении завещания предстоит нести затраты на помощь юриста и услуги нотариата. Последний сервис является обязательным, поскольку без нотариальной отметки документ, даже если он составлен по всем нормам закона, не будет считаться действительным.

Размер пошлины нотариальной конторы определяется положениями Налогового Кодекса (ст. 333.24) и равен 100 рублям.

Дополнительно платят сбор за технические и юридические услуги, часто сопровождающие процесс подготовки завещания. Расценки в нотариальных конторах могут различаться в разных регионах, в зависимости от установленных в конкретных населенных пунктах тарифов.

Кто контролирует исполнение условий?

Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.

Во избежание неразберихи и путаницы при проверке на соответствие мер со стороны правопреемников последнему распоряжению завещателя, привлекаются лица, именуемые как исполнители завещания, способные контролировать соблюдение указанных в завещании пунктов. Если наследник не исполнил волю умершего, в полномочия исполнителя входит привлечение к ответственности нарушителя и принуждение к выполнению предписания завещателя в судебном порядке.

Исполнитель назначается согласно установленному ст. 1134 ГК РФ праву с определением круга возможных полномочий:

  1. Обеспечивает сохранность наследуемой собственности с согласованием действий через нотариальную контору.
  2. Получает денежные средства для передачи между сторонами наследственного дела.
  3. Контролирует переход собственности согласно распоряжению завещателя.
  4. Ведет дела и взаимодействует от имени завещателя с государственными ведомствами и судом.

Задача душеприказчика – обеспечить исполнение последнего волеизъявления умершего, а в случае нарушений требовать выполнения в принудительном порядке, обратившись за помощью в суд.

Какие основания для оспаривания используют наследники

Нотариус, прежде чем поставить подпись под завещание, предупреждает завещателя о риске оспаривания в случае несогласия правопреемников с выставленными условиями. Если после кончины наследодателя его преемники посчитают условия ущемляющими их права, есть вероятность попытки признать договор недействительным в судебном порядке.

Цель нотариуса до заверения завещания предусмотреть возможные последствия и снизить риск их наступления, однако полностью предусмотреть дальнейшее развитие событий в жизни наследодателя невозможно, а значит риск признания недействительным завещательного документа с условиями остается высоким.

Как правило, оспорить завещание, условия которого не устраивают претендентов, удается в судебном порядке, если будет установлено, что на момент подписания завещатель не отдавал отчет своим действиям, не был в силах осознать правовые последствия шага.

Помочь с оспариванием может судебно-психиатрическая экспертиза или выявление факт длительной болезни наследодателя, которая мешала осознать происходящее в момент подписания.

Есть шансы на оспаривание с помощью грамотного юриста завещания, в котором установлены незаконные ограничения.

Ущемляющими права наследника факторами может стать условие регистрации брака с конкретным лицом по воле наследодателя, либо запрет на повторный брак пережившего супруга.

Подобные меры признаются противоправными, а оспорить завещание удается, ссылаясь на нормы ст. 12 семейного законодательства (СК РФ).

Чем может помочь юрист

Процесс оформления и исполнения завещания может доставить немало проблем из-за неверного составления документов или несоответствия содержания нормам закона. Обратившись за помощью в юридическую компанию, наследодатели могут правильно сформулировать возможные факторы, которые стоит упомянуть в завещании, не рискуя столкнуться с оспариванием после смерти завещателя.

Для наследников юридическая поддержка, наоборот, поможет опротестовать несправедливые, ущемляющие решения относительно наследственной массы и условий ее переоформления. Детальное знание закона поможет выявить нарушения и добиться признания их незаконными через суд.

Подводим итоги

Каждый человек, намеренный распорядиться накопленным имуществом после своей смерти, вправе оформить завещание с условием, выполнение которого гарантирует защиту интересов близких людей.

Однако, в процессе оформления, важно не забывать, что выставляемое предписание не должно ухудшать жизнь и нарушать права предполагаемых правопреемников.

Справиться с правильным составлением и исполнением завещания поможет опытный юрист и нотариус.

© 2021 zakon-dostupno.ru

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *