Единый прейскурант цен на нотариальные действия в россии — юридические советы

Подписаться Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

  • Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.
  • По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.
  • Пошаговые рекомендации для грамотного оформления
  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.
  1. С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.
  2. Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.
  3. При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Читайте также:  Действительность свидетельства о праве собственности на землю — Юридические советы

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Подпишись на новые статьи

Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы Единый прейскурант цен на нотариальные действия в России — Юридические советы

Размер платы за услуги правового и технического характера на 2021 год

Согласно статье 25 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате Нотариальная палата субъекта РФ ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание услуг правового и технического характера, не превышающие предельных размеров платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера, установленные Федеральной нотариальной палатой; размещает на официальном сайте нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети Интернет информацию об установленных размерах платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера.
Решением Правления Московской городской нотариальной палаты 29 октября 2020 года установлены размеры платы, взимаемые нотариусами за услуги правового и технического характера при совершении нотариальных действий, которые применяются с 01 января 2021 года.

Утверждено
Решением Правления МГНП
29 октября 2020 г.
Изменения утверждены
Решением Правления МГНП

Протокол № 23 от 26.07.2021г.

ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества)

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услуги Плата за УПТХ 2021 г.                          Примечание
1  Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и     т. д.)
а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

а) 6 000,00
б) 6 600,00
 При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости

Тарифы и стоимость нотариальных услуг

Цены на нотариальные действия строго регламентированы российским законодательством, и определяются в соответствиии со следующими нормативно-правовыми актами:

  • ст. 333.24 Налогового Кодекса Российской Федерации
  • ст. 15, 22, 22.1, 23, 25 «Основ законодательства о нотариате Российской Федерации»
  • п.8 ст.6 Закона Санкт-Петербурга «Об организации и деятельности нотариата в Санкт-Петербурге»

Итоговая стоимость нотариального действия определяется из цены самого тарифа и оплаты услуг правового и технического характера.

Оплата возможна банковскими картами VISA/VISA Electron/MasterCard/Maestro/МИР/UnionPay/JCB, а также по наличному и безналичному расчету (для юридических лиц)

Перейти к ценам:

  • Доверенности
  • Подлинность подписи
  • Договоры
  • Прочие действия

Доверенности

Вид Тариф (руб.) ПТХ (руб.) Итого (руб.):
Доверенность на совершение сделки, требующей нотариальной формы в соотв. с законодательством РФ— на отчуждение долей в праве на недвижимость;- на отчуждение недвижимости от имени н/л;- на передачу в залог доли в праве на недвижимость;- на отчуждение долей в ООО, на передачу в залог долей в ООО;- на заключение договора ренты и т.п.
  • 200
  • 1400
  • 2000
  • 1600 — физ.лица
  • 2200 — юр. лица

Прочие доверенности, требующие нотариальной формы (в частности, доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав и сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами п 1. ст.185.

1 ГК РФ )— на продажу/покупку целого объекта недвижимости с правом регистрации права/перехода права;- на регистрацию права собственности/ перехода права собственности на недвижимость;- на регистрацию ДДУ, договора уступки прав по ДДУ;

— на регистрацию/снятие обременений недвижимости, в том числе ипотеки, аренды и т.п.

  1. 200
  2. 1400
  3. 2000
  4. 1600 — физ.лица
  5. 2200 — юр. лица
  6. Доверенности на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением авто (если такая доверенность требует нотариальной формы):— генеральная доверенность (управлять и распоряжаться всем имуществом);- управлять и распоряжаться долей в праве на недвижимость;
  7. — управлять и распоряжаться целым объектом недвижимости, с правом регистрации перехода права;
  8. Детям, супругу, родителям, братьям, сестрам — 100
  9. Другим физическим лицам — 500
  10. 1500
  11. 2000
  12. 1600 — физ.лица
  13. 2500 — юр. лица

Доверенности, нотариальная форма которых необязательна в соответствии с законодательством РФ:— доверенность на авто;- доверенность на получение груза/корреспонденции/диплома и т.п.;- доверенность на открытие/распоряжение банковскими счетами;

— судебная доверенность и т.п.

  • 200
  • 1400
  • 2000
  • 1600 — физ.лица
  • 2200 — юр. лица
  • Доверенность в порядке передоверия
  • 200
  • 2000
  • 2200
  • На получение пенсии и пособий
  • 200
  • 900
  • 1100
  • Распоряжение об отмене доверенности
  • 500
  • 900
  • 1400
  • При удостоверении доверенности от имени 2-х и более лиц – тариф взимается с каждого доверителя

Подлинность подписи

Вид Тариф (руб.) ПТХ (руб.) Итого (руб.):
На заявлении (в т.ч. о принятии и об отказе от наследства) 100 850 1250 950 — физ.лица 1350 — юр. лица
На заявлении в ИФНС о государственной регистрации 200 200 850 1250 1050 — ИП 1450 — юр. лица
На банковской карточке
  1. 200
  2. 200
  3. за каждую подпись
  • 850
  • 1250
  • за каждый документ
1050 — физ.лица 1450 — юр. лица
Переводчика на переводе 100 400 500

Договоры

Вид Тариф (руб.) ПТХ (руб.) Итого (руб.):
Договор дарения, купли-продажи жилого помещения — с участием физических лиц до 1 млн. р. – 3000 р. + 0,4% суммы сделки 6500 — 9000 от 9500
от 1 млн.р. до 10 млн. р. – 7000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р. 6500 — 9000  от 13500
свыше 10 млн. р. – 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р. 6500 — 9000 от 31500
— между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам) до 10 млн.р. — 3000 р. + 0,2% суммы сделки 6500 – 9000 от 9500
от 10 млн. р. – 23000 р. + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р. 6500 – 9000 от 29500
Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности постороннему лицу, продажа недвижимости от имени несовершеннолет-него/недееспособного) 0,5 % от суммы договора (но не менее 300 р. и не более 20000р.) 4800 от 5100
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества
Договор купли-продажи транспортного средства до 1 млн. р. – 2000 р. + 0,3% суммы сделки от 1 млн. р.до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р. 6000 — 8500 6000 — 8500 от 8000 от 11000
Дарение транспортного средства — с участием физических лиц 1 % от суммы договора (но не менее 200р) 6000 — 8500 от 6200
— между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, полнородным сестрам, братьям) 0,3 % от суммы договора (но не менее 300р) 6000 — 8500 от 6300
Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ООО до 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.) 6500 – 11500 с участием физ.лиц 9000 – 14000 с участием юр.лиц 16500–25000 с участием иностранных юр.лиц. от 8000 – для ф/л от 10 500 – для ю/л
от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, превыш. 10 млн. от 11500 – для ф/л от 14000 – для ю/л
свыше 10 млн. р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, превыш. 10 млн. р. (но не более 150т.р.) от 38500 – для ф/л от 41000 – для ю/л
Брачный договор 500 7000 — 11000 от 7500
Прочие договоры, не подлежащие оценке (предварительный, о порядке пользования, определения долей и пр.) 500 6000 — 8500 от 6500
Читайте также:  Как привлечь к ответственности нерадивого мастера? — юридические советы

Прочие действия

Вид Тариф (руб.) ПТХ (руб.) Итого (руб.):
Уведомление сособственника о продаже долей в объекте недвижимости 100 850 950
Передача уведомления сособственнику 100 1200 (до 20 граждан) 1300
Отказ сособственника от права преимуществ. покупки 500 900 1400
Согласие супруга на совершение сделки 500 1400 1900
Согласие на выезд ребенка за границу 100 – от одного родителя 200 – от двух 1200 1300 – от одного родителя 1400 – от двух
Прочие согласия (на приватизацию и др.) 500 1400 1900
Алиментное соглашение 250 4500 — 6400 от 4750
Свидетельства (о передаче заявления; об удостоверении факта нахождения гражданина в живых; времени предъявления документа и прочие) 100 1700 1800
Копии документов и выписки из них (1 стр.) 10 40 – без ксерокопиров., 60 – с ксерокопиров. от 50
Копии учредительных документов (1 док.) 500 20 руб. за ксерокопирование одной стр. от 500
Соглашение о расторжении (изменении) нотариально удостоверенного договора 200 4800 — 9000 от 5000
Выдача дубликата 100 1500 — 2500 от 1600
Осмотр интернет-сайта 3000 2500 р. за каждую стр. протокола + 90 р. за каждую стр. приложения от 8000
Принятие на депонирование денежной суммы для расчетов по сделке 1500 850 2350
Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества 600 170 – за каж-дую страницу уведомления в бум. виде
Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества 40 – за каждую стр. выписки до 10й страницы 40 – за каждую стр. документа
Удостоверение равнозначности документа на бум. носителе электронному 50 — за стр. док-та на бум. носителе 90 — за стр. док-та на бум. носителе 140 — за страницу документа на бумажном носителе
Завещание 100 200 1800 2800 1900 3000 — совместное
Распоряжение об отмене завещания 500 900 1400
Удостоверение решения органа управления юр. лица (кроме решения об увеличении уставного капитала ООО) от 11700 (в том числе: 5800 — за каждый час присутствия нотариуса на заседании, 4200 — подготовка к заседанию, 1700 – выдача свидетельства)

Если вы не нашли в таблице нужную услугу, то для уточнения стоимости конкретных нотариальных действий и особенностей исчисления тарифов, проконсультируйтесь с нашим сотрудником по телефону +7 (812) 418-34-03 или +7 (911) 299-87-77.

Как ВС препарировал нотариальный тариф

Верховный суд РФ 24 июля в качестве кассационной инстанции признал незаконным отказ нотариуса удостоверить доверенность клиенту без оплаты услуг правового и технического характера. Журналист Legal.

Report стал свидетелем того, как в ходе заседания председательствующий судья ярко и эмоционально изложил позицию ВС РФ, в очередной раз поддержавшего практику региональных судов по поводу навязывания нотариусами дополнительных услуг.

Заседание началось с того, что председательствующий Александр Кликушин попросил судью Татьяну Назаренко коротко представить материалы дела.

Из ее доклада следовало, что 9 декабря 2016 года гражданин Максим Сарваров обратился в суд к нотариусу Красноярского нотариального округа Светлане Зылевич (обязанности которой временно исполняла Надежда Никишина) за совершением нотариального действия – удостоверения доверенности.

При этом Сарваров представил самостоятельно подготовленную доверенность, распечатанную на принтере на листе бумаги формата А4. Он попросил нотариуса удостоверить ее с оплатой законодательно установленного нотариального тарифа в размере 200 руб., без оказания ему дополнительных услуг правового или технического характера, но получил отказ.

По словам исполняющей обязанности нотариуса, плата за указанное действие «установлена Нотариальной палатой Красноярского края и составляет 1 500 рублей», куда входит и 200-рублевый тариф. Удостоверить же «самодельную» доверенность на условиях клиента не представляется возможным.

Эта позиция была изложена и в письменном ответе и.о. нотариуса от 9 января 2017 года.

Посчитав отрицательный ответ незаконным и необоснованным, Сарваров обратился в Железнодорожный районный суд Красноярска с иском о фактическом навязывании ему платных услуг, и 16 мая 2017 года судья Игорь Медведев вынес решение: признать незаконным отказ в совершении нотариального действия «по мотивам неуплаты заявителем услуг правового и технического характера». Однако 18 сентября 2017 года апелляционным определением Красноярского краевого суда решение в части удовлетворения требований Сарварова было отменено.

Последний, усмотрев в этом нарушение норм материального права, подал кассационную жалобу в ВС РФ. Сарваров указал, что в услугах правового и технического характера не нуждался и что услуги эти являются факультативными по отношению к нотариальным.

Оспаривая определение Красноярского краевого суда, он не согласился и с его выводами о необходимости изготовления доверенности на специальном бланке – никаких подобных ограничений в законодательстве, по мнению заявителя, не существует.

А отказ он связал исключительно с фактом неоплаты им «технических» услуг, что также противозаконно.

  • Поскольку Сарваров ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а нотариус Зылевич (она, кстати, занимает должность президента Нотариальной палаты Красноярского края) прислала вместо себя в суд двух представителей, Дуб и Калинову, Александр Кликушин предложил им высказать свои доводы.
  • По солидарному мнению представителей – они выступали, дополняя друг друга, – доводы заявителя несостоятельны.
  • – Вот Сарваров указывает, что он обратился к нотариусу… – начала зачитывать бумагу одна из представителей.
Читайте также:  Отказ в регистрации ИП — Юридические советы

– Давайте-ка без обстоятельств дела! – внезапно прервал ее Кликушин. – Мы все-таки кассационная инстанция. Не повторяйтесь, история нам понятна. Здесь надо говорить о нарушении норм материального права!

Выступавшая заметно смутилась. Но довела свою речь до конца, отметив, что техническая работа таки «была проведена», а Сарваров отказался платить именно за заверение распечатанной на бланке доверенности.

– Полагаем, апелляционное определение соответствует закону! – повторилась представитель нотариуса Дуб. – Работы были проведены…

– Какие работы-то? – поинтересовался Кликушин. – Вот этот самый бланк? А вы вообще предупреждаете заявителей о стоимости услуг?

– Обязательно, – немного смущаясь, заверила представитель. – Расценки мы вывешиваем в общедоступных местах, устно предупреждаем…

– Вы указываете на то обстоятельство, что якобы эти услуги были оказаны. А в апелляционном определении ничего этого нет, – вступила в диалог судья Татьяна Назаренко. – Там совсем иные основания для отказа – обязательное оформление на бланке и так далее. То, что вы сейчас говорите, судом ни одной инстанции не установлено!

Дуб снова смутилась и попыталась что-то пояснить про бланки, но ее тут же прервал Кликушин.

– Сколько же стоит такой бланк, а? – с интересом спросил судья. – Наверное, тысячи полторы за пачку?

После подсчетов выяснилось, что Кликушин угадал с точностью почти до рубля.

– Так все же какое конкретно основание для отказа есть в законе, в статье 48 Закона о нотариате, по вашему мнению? – продолжал наседать он.

– Ну, в день обращения ему не отказывалось, – пыталась парировать Дуб. – Ему просто разъяснили… а основание вообще – отказ от оплаты проведенной работы.

– Так где же в статье 48 сказано, что возможен отказ по данным основаниям?! – воскликнул судья, внимательно глядя на представителя. Та в который раз замялась. Зато представитель Калинова слегка невпопад пыталась напомнить суду про Налоговый кодекс, где в качестве основания прописана неоплата тарифа.

– Тариф-то, насколько я помню, он хотел уплатить, – задумчиво протянул Кликушин.

– Он и его не уплатил! – заявила Калинова. – Хочу добавить: нотариус находится на самофинансировании, он несет значительный комплекс расходов – оплата сотрудников, оплата помещения…

Кликушин, казалось, только и ждал этих слов. За следующие пять минут он буквально разгромил все тезисы стороны нотариуса, говоря весьма эмоционально, но при этом вполне корректно и аргументированно.

– Знаете, можно не содержать сотрудников, – начал он. – И в помещении своем можно работать.

Вы тут называете такие вещи, знаете ли, которые к рассматриваемому правовому вопросу вообще не относятся! Вы можете и сто человек нанять, и что – будете включать это в тариф, что ли?! Чтобы доверенность стала стоить 10 000 рублей?! Вот вам Сарваров говорит: я сам сделал доверенность, понимаете, сам. И ничего вам не надо делать, просто проверить и удостоверить. За что вы, кстати, берете нотариальный тариф, эти 200 рублей? За красоту, простите, нотариуса?!

– За исполнение обязанностей, – тихо произнесла Калинова.

– Вот именно! – подхватил Кликушин. – А что в круг этих обязанностей входит? Установление личности, внесение в реестр… Вот приду я к государственному нотариусу – есть ведь такой в России? – с распечатанной доверенностью, сколько я заплачу? 200 рублей, верно?

– Да, – обреченно подтвердила представитель.

– Вот. Здесь и правовая работа, и техническая, так? И все сюда как-то войдет. И вот у меня вопрос: а что такое тогда нотариальный тариф, из чего он складывается? За что его нотариус получает-то вообще? За что вы его берете, а?

– За установление личности… ну да.

– А у государственного нотариуса – все то же самое, – наступал Кликушин. – Какая разница тогда? Почему же у него 200 рублей, а у вас 1500?

– Уважаемый суд, у нас за семь лет законодательство претерпело ведь изменения, – начала Калинова. – Нотариус может осуществлять целый спектр допуслуг… можно проводить проверку на федеральных ресурсах на банкротство и так далее.

– Проверку чего-о?! – воинственным тоном произнес судья. – Ну банкрот он, и что дальше? Вы ему не удостоверите доверенность? Он у вас пораженный в правах, что ли, получается?! Ладно, спасибо, вы тут уже достаточно пояснили… мы давно вышли за пределы предмета разбирательства.

Суд провел в совещательной комнате минут десять, после чего Татьяна Назаренко зачитала его решение: апелляционное определение по гражданским делам Красноярского краевого суда, на которое жаловался Сарваров, «отменить в части отмены решения Железнодорожного районного суда города Красноярска о признании незаконным отказа временно исполняющего обязанности нотариуса в совершении нотариального действия по удостоверению доверенности по мотивам неуплаты заявителем услуг правового и технического характера». Таким образом, решение суда первой инстанции было оставлено в силе.

Как правильно отражаются нотариальные расходы в налоговом учете?

В зависимости от того, требуется ли нотариальная форма для какого-либо документа, нотариальные действия подразделяют на обязательные и необязательные.

По обязательным услугам нотариус из госконторы возьмет с клиента пошлину в размере, указанном в ст. 333.24 НК РФ. Точно за те же самые действия нотариус-частник возьмет тариф в порядке, изложенном в гл. 25.3 НК РФ и ст.

22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1.

А вот за действия, для которых законом не установлена обязательная нотариальная форма, нотариус (не важно – частный или государственный) берет тарифы, как того требуют Основы о нотариате.

Как оформить передачу доли ООО с участием нотариуса, узнайте здесь.

В налоговом учете услуги по осуществлению нотариальных действий учитывают исключительно по утвержденным законом тарифам (подп. 16 п. 1 ст. 264 НК РФ). Расходы же сверх этих сумм не берутся в расчет налога на прибыль (п. 39 ст. 270 НК РФ).

Если у вас есть доступ к КонсультантПлюс, узнайте как учесть услуги нотариуса при расчете налога на прибыль. Если доступа нет, получите пробный онлайн-доступ к правовой системе бесплатно.

Необходимые подтверждающие документы

Нотариальной деятельностью вправе заниматься тот гражданин РФ, который получил соответствующую лицензию – такие правила закреплены в ст. 3 Основ о нотариате. Однако компания, обратившаяся за помощью к нотариусу, не обязана прилагать к полученным от него подтверждающим бумагам копию этой лицензии.

Как правило, представитель компании рассчитывается с нотариусом сразу, как только тот заверит нужный документ или же выполнит другую работу согласно своей компетенции. При этом нотариус выдаст клиенту документы, свидетельствующие об оказании услуг и их оплате.

Заметим, что на данный момент какой-либо специальной унифицированной формы первички, выдаваемой нотариусом в подтверждение фактов оказания и оплаты его услуг, так и не утверждено. Обычно в таких случаях выдаются квитанции к приходникам и справки-расшифровки по оказанным услугам. Все они заверяются личной подписью нотариуса (или же его уполномоченного) и печатью.

Но нередко в таких бумагах содержатся только общие фразы: например, «оплачено за свидетельствование верности копий» или «взыскана госпошлина за нотариальные действия». Конечно, таких размытых формулировок будет недостаточно для обоснования расходов, требуемого законом в п. 1 ст. 252 НК РФ.

Для надлежащего принятия услуг к учету документ, полученный от нотариуса, должен содержать все обязательные реквизиты, поименованные в ст. 9 закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». В нем непременно должны быть перечислены конкретные действия, осуществленные нотариусом, и указаны тарифы, взысканные по каждому из них.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *