На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советы

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Выселение детей-сирот сложная юридическая процедура. Только суд может решить данную проблему, причем, особое внимание будет уделяться слабо защищенным слоям общества. Основанием для этого служит постановление ВС №14.

В Федеральном законе №159 указано, что дети – сироты обладают правами на получение бюджетного жилья.

Дети – сироты получают недвижимость, только в том случае, если:

  1. Не живут в жилой квартире по соглашению социального найма.
  2. Не имеют в собственности, какую-либо недвижимость, пригодную для проживания.

Если органы власти признают факт в потребности детей в собственной недвижимости, то вынесут постановление о предоставлении права на получение специального помещения для проживания, а в дальнейшем жилья для постоянного проживания.

В Жилищном кодексе Российской федерации указаны основания для выселения граждан, в том числе и детей-сирот:

  • если граждане используют помещение не по назначению;
  • постоянно нарушают покой и права соседей;
  • разрушают помещение;
  • не оплачивают услуги Жилищной компании в течение полугода;
  • окончился срок службы у военнослужащих;
  • окончилось обучение в ВУЗе;
  • квартира подлежит взысканию;
  • помещение находится в аварийном состоянии.

В каждом из этих случаев, собственник обязан предупредить граждан, чтобы они исправили положение. В противном случае он обязан подать в суд на принудительное выселение. Эти же правила распространяются и на детей – сирот, а также лиц, оставшихся без попечения родителей.

Если судебный процесс принимает положительное решение на выселение сироты, то Муниципалитет обязан предоставить альтернативное жилище со всеми жилищными условиями.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Органы власти составляют список детей – сирот, которые нуждаются в жилье, и которых выселить не предоставляется возможным.[/stextbox]

Выселение-детей сирот из специализированного жилого помещения

К специализированной жилплощади относятся: общежития, служебные квартиры и помещения маневренного фонда.

Статья №103 Жилищного кодекса Российской Федерации прописывает, в каких эпизодах и кто подлежит выселению из специализированных квартир.

Если соглашение найма расторгли или он прекратил действовать, граждане обязаны покинуть специализированные помещения, в которых они проживали по соглашению сторон. Если человек отказывается покинуть квартиру, его выселяют принудительно по постановлению суда без предоставления ему альтернативного жилого помещения.
За неоплаченные коммунальные услуги и арендной платы за квартиру (дом). Этот пункт не относится к общественно незащищенным слоям жителей, в том числе к детям – сиротам и несовершеннолетним.
Нанесение убытка жилой площади.
Нарушение прав соседей.
Использование жилья не по назначению.
Окончание учебы или увольнение с рабочего места также является причиной для принудительного выселения людей совместно со всеми членами семьи.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

  • На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советы Могут ли выселить психически больного человека
  • Могут ли выселить пенсионеров?
  • [/stextbox]
  • По закону не могут выселить из специализированных квадратных метров без предоставления альтернативного жилья:
  • семью погибшего военнослужащего;
  • пенсионера, ушедшего по старости;
  • инвалидов;
  • детей – сирот или несовершеннолетних детей, которые оказались без заботы взрослых.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выселить несовершеннолетних сирот из специализированного жилого помещения нельзя даже по суду, без предоставления ему другого жилья пригодного для проживания. [/stextbox]

Помещение должно быть благоустроено, располагаться в том же населенном пункте, где проживал сирота ранее, и иметь все санитарные условия для проживания.

Выселение детей сирот из служебного жилья

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советыСлужебная квартира (дом) выдается в целях выполнения определенных обязанностей, связанных с работой, службой или учебой. В этом случае служебное жилье обязательно должно выдаваться из государственного или муниципального жилищного фонда.

Служебное жилье это отдельная квартира или частный дом. Не допускается заселять в служебную квартиру, в которой уже обитают другие съемщики или собственники.

Из служебной квартиры детей – сирот или детей, оставшихся без попечительства взрослых, которые заехали туда совместно с родителями, выселить не могут. Им должны предоставить благоустроенную жилую квартиру взамен, которая расположена в границах населенного пункта, где проживали ранее.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Альтернативное жилище выдается только в том случае, если дети – сироты не реализовали свое право на жилое помещение или государство не обеспечило их жилищем.[/stextbox]

Когда сироте обязаны предоставить жилье

Дети – сироты находятся на опеке у государства. В этом случае, все обеспечение им должны предоставить специализированные структуры. Пока человек не достиг совершеннолетия, он проживает в детском доме или интернате, но после восемнадцати лет остро встает проблема жилья.

По законодательству государство обязано предоставить детям, оставшимся без попечительства родителей, жилье. По закону государство обязано предоставлять детям благоустроенную жилую площадь, выделяемую из специального муниципального фонда.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Право на жилую площадь дается не только несовершеннолетним детям, но и людям в возрасте до 23 лет, оставшимся без родителей и без жилья.[/stextbox]

При получении жилья дети – сироты не могут его приватизировать или передать в пользование третьим лицам. Чтобы получить в собственность недвижимость, за человеком не должно значится другого недвижимого имущества, оставшегося после смерти родителей или других родственников.

Если у сироты есть собственность, то государство рассматривает, пригодна ли она для проживания в ней несовершеннолетнего. Жилье предоставляется детям – сиротам в возрасте от 18 до 23 лет, в порядке очередности. Очередь формируется от даты рождения сироты.

Каждый вправе встать в очередь на получение от государства квадратных метров, но он сам обязан позаботиться о сборе документации.

Права ребенка при выселении

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советыВыселить ребенка из жилой квартиры довольно-таки трудная процедура. Жилищный и гражданский кодекс отстаивает право каждого малолетнего, потому как самостоятельно они этого сделать не могут.

  1. Если дети несовершеннолетние, то снять их с регистрации и выписать из квартиры могут только по согласию родителей или через судебное разбирательство.
  2. Исключением является муниципальная квартира, пока детям нет восемнадцати лет, то выписать их не имеют права даже принудительно и через судебное разбирательство.
  3. Выселение малолетнего ребенка из жилой площади рассматривается только в двух случаях:
  • является родственником собственника квартиры или кого-то из членов его семьи;
  • если опекуном записан собственник жилья.

Чаще встречаются случаи, когда выселяют из-за смены владельца жилья. Новый собственник вправе выписать ребенка из своей квартиры. Исключением в этом случае считается, если он находится под опекой. Требуется согласие органов опеки и попечительства на выселение детей, чаще всего они выносят отказ на выписку.

Права ребенка на пользование жилой площадью одного из родителей остаются и после развода супругов.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]У несовершеннолетних детей имеются некоторые привилегии, при пользовании жилым помещением, а также при выселении из него по судебному постановлению. Дела о выселении детей через суд, слушаются только в присутствии органов опеки и прокурора (ст. 45 и 46 ГПК РФ).[/stextbox]

Чаще всего дела о выселении несовершеннолетних не удовлетворяются судом, потому как происходит нарушение интересов детей. Если дети проживают на правах членов семьи, то выселить их возможно только после предоставления им равноценного благоустроенного жилья.

Жилищный кодекс не имеет конкретных норм, которые помогут владельцу выселить несовершеннолетнего из жилой площади. Выселить могут всю семью, а не конкретно несовершеннолетнего, и только предоставив другое помещение для проживания.

Можно ли выселить прописанного ребенка

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советыЕсли несовершеннолетний прописан в квартире, то он автоматически имеет право на проживание. Сложно будет выписать его из квартиры. Это можно произвести только после решения суда.

Если человеку не исполнилось четырнадцать лет, то снять с регистрации его могут только родители или лица их замещающие. Соответственно при снятии с регистрации, вся семья должна покинуть занимаемое помещение.

Принудительное выселение проходит только через судебное разбирательство. В районный арбитражный суд подается исковое заявление. В нем указывается основания для прекращения привилегии использования жилой площади.

Основаниями для выселения прописанного ребенка могут быть:

  1. Переход прав на собственность иному владельцу.
  2. Прерывание семейных обязательств.
  3. Расторжение документов на пользование помещением.

Выселение прописанного ребенка из муниципального жилья происходит только в случае:

Последующей прописки в новых квадратных метрах вместе с одним из родителей или опекуном.
Взамен предоставляется помещение по характеристикам не хуже чем, то из которого выселяют прописанного ребенка.

При несоблюдении всех условий суд вынесет отказ в выселении несовершеннолетнего.

Выселение из ипотечной квартиры несовершеннолетнего и прописанного в ней происходит без предоставления ему альтернативного жилья. Допускается выселить ребенка из жилья, если оно находится в залоге у банка.

При просрочке платежа за кредит банк подает документы на погашение долга. На имущество наносится арест и оно подлежит взысканию. В большинстве случаев суд удовлетворяет такие исковые заявления от банка. Детей принудительно выселяют из квартиры и соответственно снимают с регистрационного учета.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Ни банк, ни новый владелец не обязан предоставить несовершеннолетнему жилье взамен.[/stextbox]

Постановление пленума Верховного Суда о выселении несовершеннолетних

Постановление о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей № 25 указано, что каждый гражданин и его семья, для необходимого поддержания уровня здоровья и состояния должны иметь свой дом. Право на жилую площадь должно исполняться, при выборе места жительства каждого человека самостоятельно.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]В международных – правовых действиях Конституции Российской Федерации за всеми людьми и их семьями закрепляется право на жилое помещение.[/stextbox]

Конституционный закон на жилые квадратные метры, причисляется к главным законам человека и включает в себя снабжение государством стабильного права на пользование жилыми квадратными метрами.

Пользование разрешено помещениями, только на легальных основаниях или после предоставления жилого помещения из муниципального фонда малоимущим людям, на основании подписания договора – найма.

 [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

  • На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советыМожно ли выселить из квартиры инвалида
  • Выселение матери с несовершеннолетним ребенком
  • [/stextbox]
Читайте также:  Надо ли платить налог 13% по трудовому соглашению? — юридические советы

Заключение

Детей – сирот выселить из специализированного жилья невозможно, не предоставив им альтернативы.

Выселить и снять с регистрации несовершеннолетних детей с жилплощади одного из родителей возможно по согласию супругов или органов опеки.

Лишить ребенка права на пользование квартирой можно, если предоставить ему альтернативное жилье. При разводе родителей у несовершеннолетнего остается право на проживание в  жилом помещении, даже если он не является его собственником.

Если возникают вопросы по теме данной статьи или вам необходима консультация специалиста, оставляйте комментарий или обращайтесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте.

Видео:

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советыЖелающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.  

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советыИз ипотечной квартиры выселят быстрее всего. wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советыЗакон на стороне детей. hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

  • несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
  • иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
  • граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
  • жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
  • граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

  • супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

  • несовершеннолетних детей-сирот;
  • инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
  • нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
  • граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС

«Легла в больницу, а когда вернулась…» Как мошенники хотели отнять у старушки квартиру, но сами попали в ловушку

Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Выселение бывшего члена семьи: порядок, суд, помощь адвокат

   Практика, в частности дела адвоката по жилищным вопросам, доказывает, что борьба за защиту своих прав первым судебным актом не прекращается, что суды последующих инстанций вправе изменить или полностью отменить акт нижестоящего суда и признать Вашу правоту в деле выселения бывшего члена семьи собственника.

ВНИМАНИЕ: мы приводим нашу адвокатскую практику по делу, которое выиграл наш жилищный юрист, поможем и Вам в процедуре выселения бывшего члена семьи: профессионально и в срок. Звоните!

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советы

Кто является членом семьи по закону?

  •    В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
  •    Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
  •    Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:
  • проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
  • проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
  • проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

ВАЖНО: в исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке

   Исходя из вышесказанного, члены семьи собственника или нанимателя ведут общее хозяйство, проживают вместе и вселены в качестве родственника или признаны родственником собственника/нанимателя в судебном порядке.

   Относительно члена семьи нанимателя действует специфическое требование ст. 69 ЖК РФ. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

ВИДЕО по теме:

Основания выселения бывшего члена семьи

   Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

   Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

   В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

Порядок выселения бывшего члена семьи

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советы

  1. Письменное требование о выселении. Выселение в судебном порядке начинается с инициации заявителем  — нанимателем или собственником – рассмотрения дела о выселении бывшего родственника. Для начала подается требование к проживающим с установлением срока выезда из жилого помещения. Досудебная процедура поможет в дальнейшем обосновать необходимость процесса и взыскания судебных расходов с Ответчика.
  2. Иск в суд. Подготовленное исковое заявление и ряд необходимых документов, подтверждающих изложенные в нем факты, необходимо  отнести в районный суд по месту жительства.
  3. Судебный процесс по выселению. Итогом рассмотрения дела является вынесение судом решения, в котором содержится отказ в удовлетворении требований или решение о выселении.
  4. Получение решения суда и исполнительного листа. После вынесения решения суда должен пройти месяц. Если решение не было обжаловано ответчиком по делу, то можно забрать оригинал решения с отметкой о вступлении в силу и отнести в органы УФМС («паспортный стол»), где будет произведена процедура снятия ответчика с регистрационного учета. Также необходимо получить исполнительный лист для принудительного выселения Ответчика.
  5. Возбуждение исполнительного производства. Полученный в суде исполнительный лист нужно предъявить приставам по месту нахождения квартиры, составив заявление о необходимости исполнить решение суда.
  6. Исполнение решения суда. Далее пристав предъявляет жильцу требование о добровольном выезде из жилого помещения, в случае истечения срока без результата начинает активные действия по выставлению жильца за дверь с предъявлением ему счета за исполнительное действие.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, узнаете, как вести себя в суде правильно

Как составить иск о выселении бывшего члена семьи?

   Исковое заявление условно должно состоять из «шапки», основной и просительной частей.

Читайте также:  Изменение вида разрешенного использования "садоводство" для строительства дома — Юридические советы

   «Шапка» — определенный набор информации о суде (направление заявления в определенный суд имеет процессуальное значение), истце, ответчике и заинтересованных лицах, которых необходимо привлечь к рассмотрению дела. Данные излагаются в таком порядке:

  • наименование суда
  • имя истца, его адрес и иные контакты
  • имя ответчика, его местонахождения и иные контакты
  • имена лиц, которые должны участвовать в деле (третьи лица)
  1. Основная часть содержит:
  2.    Изложение основной информации. Необходимо указать, в чем заключается угроза нарушения жилищных прав истца ответчиком,
  3.    Обстоятельства, на которых основаны требования – требования закона и иные положения нормативных актов (основание иска)
  4. Просительная часть – предмет иска,  содержит исковые требования о выселении:
  5. Прошу:
  6. Признать признать N утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: … ;
  7. Выселить N из указанного дома
  8. ВЫГОДНО: смотрите видео, как составить исковое или закажите иск в суд у нашего адвоката

Документы для предоставления в суд о выселении

  • Паспорт заявителя (копия)
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом
  • Справка из «паспортного стола» о проживающих в адресе
  • Документ, устанавливающий право пользования и статус заявителя – договор социального найма для нанимателя, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН для собственника
  • Решение суда с отметкой о невозможности проживания лишенных родительских прав совместно с несовершеннолетним

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

   В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

   Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

   Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

   Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

   Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

   Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокатская практика по вопросу выселения в Екатеринбурге

   Это так же доказывает пример одного из многочисленных наших дел. К нам в бюро обратилась гражданка Д., с просьбой выписать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры (подробнее про выселение из квартиры бывшего члена семьи) двоих взрослых сыновей, которые выехали еще в далеком 1993 году.

При этом старший сын 1975 года рождения большую часть сознательной жизни провел в местах лишения свободы, а младший 1987 года рождения проживает с отцом. Квартиру она получила путем выплаты кооперативу пая за нее.

Так же пояснила, что регистрация по месту жительства еще двух людей накладывает на нее большой объем расходов по оплате коммунальных услуг, которые ей возмещать никто не собирается.

   Нами было составлено заявление о признании сыновей утратившими право пользования квартирой доверительницы и иск подан в суд.

   В первом судебном заседании со стороны ответчиков поступило встречное исковое заявление о вселении в квартиру своей матери, при этом достаточных аргументов о том, почему до настоящего времени они этого не делали, представить не могли, и так же не указали, на причину не несения расходов по оплате коммунальных услуг.

   С нашей стороны в суд первой инстанции были приглашены свидетели, которые подтвердили отсутствие попыток вселения в квартиру гражданки Д., что указывает на отсутствие намерений там проживать, и представлено много других доказательств единоличного пользования жилым помещением и несения бремени расходов по его содержанию.

Более того, в рамках судебного заседания так же нашло свое подтверждение вообще невозможность самого совместного проживания, так как со стороны сыновей в адрес матери высказывались угрозы в случае вселения «устроить ей невыносимую жизнь», и так же в судебном заседании ответчики в целях придать своей позиции более весомое значение пытались различными способами очернить  нашу доверительницу.

   В итоге суд первой инстанции решил, младшего сына признать прекратившим право пользование спорной квартирой, а старшего наоборот вселить в нее. При этом единственным доводом вселения явилось то, что ответчик не вселялся в квартиру в виду того, что он периодически отбывал в места лишения свободы за достаточно тяжкие преступления.

   Мы, безусловно, с таким вердиктом суда согласиться не могли, и подали апелляционную жалобу в Свердловский областной суд.

   При рассмотрении данного гражданского дела суд второй инстанции счел безоговорочными  наши аргументы об отсутствии оснований для проживания старшего сына в квартире принадлежащей нашей доверительнице, и отменил решение суда первой инстанции в части его вселения.

   Исходом данного дела явилось не только защита жилищных прав гражданки Д., и появления возможности снятия с регистрационного учета не проживающих вместе с ней ответчиков, но и ее защита от возможных посягательств на ее здоровье, как физическое так и психическое.

   А мы в вновь убедились, что никогда нельзя опускать руки, какой бы безвыходной не была ситуация, используя при этом все доступные и предусмотренные законом методы, в том числе и путем обжалования состоявшихся судебных актов различных инстанций.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

  • Читайте еще о работе нашего адвоката по жилищным вопросам:
  • Защита в изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа по ссылке
  • Давайте узнаем, как выселить человека с помощью нашего адвоката

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советы

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

8 867 просмотров

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов.

Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем.

К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К.

, так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность.

Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Читайте также:  Погашение задолженности по кредитору — юридические советы

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время.

Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.

Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.

Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд.

Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

№ п/пПорядок действийКомментарий
1 Уведомление Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем.
2 Сбор доказательств Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д.
3 Составление иска Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ.
4 Оплата госпошлины Это обязательное условие для подачи иска о выселении
5 Направление иска в суд Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой.
6 Участие в разбирательстве Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований.
7 Получение решения
8 Обжалование решения В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции
9 Выселение Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства.

В нем должны быть такие сведения:

  • полное наименование органа судебной власти;
  • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
  • информация о представителе (при его участии в деле);
  • анкетные и контактные данные ответчика;
  • точный адрес нахождения спорного жилья;
  • указание на документы о праве собственности;
  • основания для пользования ответчиком квартирой
  • причины выселения;
  • порядок и срок выселения, которые желает истец;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
  • дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству.

К таким бумагам относятся:

  • иск в требуемом количестве экземпляров;
  • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
  • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
  • доверенность на представление интересов;
  • документы о собственности на спорную квартиру;
  • договор найма;
  • справки, подтверждающие требования о выселении;
  • квитанция о госпошлине;
  • другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей.

Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

На каком основании сироту могут выселить из квартиры? — Юридические советы

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *