Оформление собственности на недвижимость — Юридические советы

Оформление собственности на недвижимость — Юридические советы Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации.

К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее.

Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.

В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:

  1. После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.

  2. Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя, на которого оформлена доверенность.

  3. После регистрации обращения следует получить квитанцию о сдаче документов, на которой будет указана дата, когда следует вернуться для получения государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.

Подать документы для регистрации права собственности на недвижимость вы можете в МФЦ или Росреестре.

В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика.

Если в жилье имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг. Это может занять достаточно много времени. В остальном процедура не отличается от первого варианта.

Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. руб.

Однако этим расходы будущего владельца квартиры зачастую не ограничиваются. При регистрации права владения бывшей муниципальной квартирой требуется оформление кадастрового паспорта, которое оплачивается отдельно. Дополнительные суммы могут быть потрачены на оформление нотариальной доверенности, если собственник не может передать документы лично.

Для граждан регистрация права собственности на квартиру обойдется в 2 тыс. руб.

Какие понадобятся документы?

Оформление собственности на недвижимость — Юридические советы

Список документов зависит от специфики приобретаемой квартиры. Перечислим бумаги, необходимые во всех случаях:

  • паспорт владельца жилья;
  • заполненное заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи или мены;
  • кадастровый паспорт (при приватизации);
  • нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (при необходимости);
  • акт приема жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
  • кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).

Обратите внимание!

При необходимости Росреестр может запросить другие документы при подаче заявления или после рассмотрения бумаг.

Регистрация права собственности в МФЦ

Оформление собственности на недвижимость — Юридические советы

Образец заявления о государственно регистрации недвижимости

zayavlenie-o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti.docx ≈ 21 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Для тех, кто живет и работает далеко от отделения Росреестра, предусмотрена возможность передать бумаги на оформление в местный МФЦ. Это может на несколько дней увеличить срок регистрации жилья. В многофункциональный центр потребуется подать те же документы, что и в Росреестр.

Стандартная процедура регистрации займет от 14 до 30 дней

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:

  • наличие незаконной перепланировки;
  • отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
  • отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).

В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.

Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.

Обратите внимание!

При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.

Сроки регистрации права собственности на недвижимость

Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности. Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.

В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.

Оформление собственности на недвижимость — Юридические советы Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Оформление права собственности на недвижимость

В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на недвижимость (квартиры, дома и т.д.) в порядке наследования и на вопрос “Как оформить переход права собственности на недвижимость, приобретенную по различным видам договоров?”. Если вас интересует процедура оформления права собственности на новостройку, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.

Начнем с того, что право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на недвижимость, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

Для регистрации права собственности на недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Как оформить недвижимость в собственность?”

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

  • Перечень документов для оформления недвижимости в собственность
  • Чтобы оформить право собственности на недвижимость, вам потребуются следующие документы:
  • заявление о регистрации права собственности на недвижимость (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия
  1. Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на недвижимость Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, составим список необходимых документов:
  2. Наследование недвижимости
  3. В этом случае вам необходимо предоставить для регистрации права собственности в Росреестр:
  • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
  • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
  • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на недвижимость (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.
  • Купля-продажа, мена
  • Для оформления покупки недвижимости вам потребуется:
  • договор купли-продажи или мены недвижимости (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора;

Сделки с недвижимостью, которые необходимо удостоверять у нотариуса обязательно

  • акт приема-передачи недвижимости (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на недвижимость.
  • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с недвижимостью, если отчуждается недвижимость, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на недвижимость обладает только он, то есть недвижимость не находится в совместной собственности, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.), если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, — оригинал и копия;
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если недвижимость отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если недвижимость находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на недвижимость) — оригинал и копия;
  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке недвижимости в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке;
  • документ об оплате стоимости недвижимости (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) — оригинал и копия;
  • паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость или выписка из ЕГРН — данные документы (запись о регистрации) “аннулируются” после внесения новой записи о регистрации перехода права собственности, требование о предоставлении в Росреестр документов, выданных Росреестром, не совсем логично, однако данный документ включен в официальный список необходимых документов;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца на недвижимость не было зарегистрировано (в настоящее время допускается одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к новому собственнику);
  • для жилой недвижимости: выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении или перечень лиц, проживающих в жилом помещении, если они сохраняют право пользования жилым помещением либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи  558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки с недвижимостью.
Читайте также:  Покупка машины, находящейся в угоне — юридические советы

Дарение недвижимости

  • договор дарения недвижимости (оригинал — 3 экземпляра);
  • акт приема-передачи недвижимости (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на недвижимость;
  • для жилой недвижимости: выписка из домовой книги на жилой недвижимость (причины, почему стоит данную выписку представить, указаны выше);
  • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
  • паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если недвижимость отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
  • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если недвижимость находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  1. Признание права собственности на недвижимость судом
  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу).

За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Стоимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (квартиру, дом и т.д.) в Росреестре

За регистрацию права собственности на недвижимость, за исключением земель сельхозназначения, физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Пошлина при регистрации права собственности на земельный участок земель сельхозназначения меньше и составляет 350 рублей (а при регистрации доли в праве собственности — 100 рублей).

Если недвижимость приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на недвижимость (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

  • для организаций — 4 000 рублей
  • для физических лиц — 1 000 рублей

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость

Немаловажным является ответ на вопрос “Где осуществляется регистрация права собственности на недвижимость?”. В настоящее время регистрацией права собственности занимается Росреестр (хотя до сих пор в интернете можно встретить запросы “оформление права собственности в юстиции” и даже “регистрация права собственности в кадастре”.

Заявление и документы для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для оформления недвижимости в Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на недвижимость в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра
  • При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  • При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
  • Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
  • При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимость вам должна быть выдана (направлена) расписка (уведомление) в получении документов.
  • Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления недвижимости в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

LDProd/Depositphotos

В 2017 году изменился и пакет документов, который необходимо предоставить для регистрации права собственности. Примерный список выглядит следующим образом (финальный список необходимых бумаг зависит от вида и субъекта сделки):

  • заявление на регистрацию права собственности;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (например, договор купли-продажи квартиры в новостройке) или перехода права собственности (договор дарения, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, мировое соглашение и т. д.);
  • документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • при регистрации собственности по решению суда — заверенная судом копия этого решения;
  • при передаче права собственности на недвижимость, которая приобретена в кредит, — согласие банка (кредитора, заимодавца);
  • могут потребовать согласие супруга или супруги;
  • при регистрации первичных прав собственности на квартиру в новостройке — документы, подтверждающие факт и законность создания многоквартирного дома, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?
  • Где указаны все прописанные в квартире люди?
  • Подать документы на регистрацию можно несколькими способами:
  • лично в МФЦ;
  • лично в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
  • в электронном виде через портал gosuslugi.ru;
  • в электронном виде через официальный сайт Росреестра.
Читайте также:  Онлайн школа изучения языков — юридические советы

Кроме того, не все знают, что можно заказать курьерскую доставку готовых документов по удобному для вас адресу.

Если вы подаете одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет, оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если нужно только зарегистрировать право собственности, то срок сокращается до семи дней. Если вы подаете заявление о регистрации права собственности через МФЦ, то срок исполнения заявки увеличивается на два дня.

  1. Не пропустите:
  2. Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?
  3. Инструкция: как подать заявление на налоговый вычет
  4. Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?
  5. Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оформление собственности

Консультация юриста — от 1 тыс. руб.;

Консультация адвоката — от 2 тыс. руб.

Если Вам сложно оформить собственность, или уже отказали — Вам точно к нам!

Запишитесь на прием. Звоните сейчас!

Тел. (812)535-44-43, (812)959-52-95

В зависимости от варианта оформления, предписанного законодательством, будут осуществлены все дальнейшие действия по оформлению собственности. Вот краткий анализ.

Оформление собственности в новостройке

Организации по инвестиционным договорам, а граждане по договорам долевого участия в строительстве жилых домов, должны зарегистрировать право собственности в УФСГРКК. Пакет документов для регистрации обычно готовит застройщик.

Осторожно, чтобы оформить собственность:

  • при полной или частичной оплате строительства объекта после сроков сдачи дома в эксплуатацию, будет отказ в регистрации УФСГРКК. Необходимо определиться с документами до подачи их в регистрирующий орган;
  • номера квартир или помещений в актах приемки при смене нумерации должны соответствовать новым с указанием на такие изменения;
  • при обнаружении двух и более претендентов на собственность Вашего объекта, срочно обратиться к юристу или адвокату (можно к нам) и принять меры для оформления собственности именно за Вами.
  • могут быть и иные большие или маленькие проблемы, которые можно решиь во внесудебном или судебном порядке.

Оформление собтвенности на квартиру в новостройке через суд

Мы можем получить решение суда о том, что квартира в Вашей собственности!

Есть дома 2005-2012 годов постройки и ранее, по которым граждане до сих пор пытаются зарегистрировать права собственности на квартиры, но им это не удается. В новостройках много проблем, которые препятствуют зарегистрировать право собственности в ГБР (УФСГРКК).

Например, инвестор, с которым заключал договор гражданин, не произвел расчет с застройщиком; застройщик не сформировал пакет документов для предоставления в Регистрирующий орган; строили так давно, что застройщика уже нет на свете, а документов не хватает и пр.

Если посмотреть статистику судебных решений по любому дому, то видно, что одни решения — удовлетворительные (то есть собственность на квартиру в новостройке суд признал, оформление идет), а другие — отказы.

Почему так происходит? Кто сформировал правильный пакет документов в суд и грамотно составил иск — тому удовлетворяют в просьбе о признании собственности, а кто самонадеянно подумал, что «должно прокатить» — не прошло. Суд — не консультационный отдел, он не может подсказать истцу, как правильно сделать и где есть ошибки.

Суд может только отказать или удовлетворить исковые требования. Обращайтесь к нам за помощью. У нас есть опыт судебного оформления собственности на квартиры и в новостройках, и во вторичке.

Оформление собственности на наследство

Граждане и даже организации могут получить наследство (ст. 1110 и далее Гражданского кодекса).

Без споров между наследниками наследство оформляется в нотариальном порядке. После граждан, умерших после 01.01.2012 года, можно обращаться за оформлением собственности к любому нотариусу, занимающемуся такими вопросами.

Следует отметить, что не все нотариусы в СПб занимаются наследственным оформлением. При смерти гражданина ранее указанной даты — надо определить одного конкретного нотариуса, который назначен вести наследственное дело.

При спорах по поводу наследства — обязательно срочное (до 6-месячного срока) обращение в суд.

Оформление собственности после вступления в наследство

Ряд наследников разумно и выгодно поступает, когда оформить собственность не спешит. Конечно же, обязательно надо объявить о своих наследственных притязаниях. Но есть в законодательстве и такой вариант, как фактическое принятие наследства. Например, принял дачу, потому что там жил всегда.

И закон удовлетворит будущее требование гражданина об оформлении собственности на такую дачу, а может быть, и на все иное имущество наследодателя. Но в этом варианте осторожность должна быть в том, что иные наследники, не дождавшись Вас у нотариуса в установленный законом срок, оформят имущество и продадут…

вместе с вашей дачей. Такое тоже бывает.

Напоминаем: после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, такой документ обязательно подлежит регистрации в ЕГРП (МФЦ). Для этого достаточно пакета документов, который выдает нотариус в комплекте к свидетельству. Срок регистрации — от 20 до 40 дней (существует задержка в выдаче документов госорганами).

Осторожно, чтобы оформить собственность:

  • госпошлина при наследовании по закону и по завещанию — разная. Поэтому при возможности вступления в наследство по двум основаниям, следует выбрать, с одной стороны, более дешевый вариант, но, с другойстороны, лучше выбрать более надежный.
  • не снимут ли граждан с очереди на улучшение жилищных условий, если в собственности появятся дополнительные метры;
  • при наследовании есть масса вопросов, которые надо продумать до появления у нотариуса или в суде. Здесь мы даже рекомендаций единого характера составить не можем, у всех ситуации разные.

По вопросам оформления собственности на наследство на нашем сайте написано много информации. Читайте.

Оформление собственности на квартиру

Здесь масса вариантов оформления:

  1. купля-продажа (глава 28 и 29 Гражданского кодекса);
  2. дарение (глава 32 ГК РФ);
  3. наследование (вся часть 3 Гражданского кодекса);
  4. долевое строительство;
  5. самостоятельная постройка на земельном участке;
  6. признание права собственности по иным основаниям.

Для каждого варианта оформления собственности, список документов и правила оформления — разные. Если у Вас уже есть наставник в таком оформлении (нотариус, риэлтор, юрист, просто знающий помощник), этого почти достаточно.

Почему почти? Каждый из таких помощников может действовать в своих интересах, а не в Ваших. Да, в итоге результат будет. Но, возможно, более дорогим путем, или с получением меньшей доли, или дольше, чем можно было бы сделать в ином варианте действий.

Здесь советы и реальную помощь в Ваших интересах могут оказать опытные юристы и адвокаты. Да, за деньги, но именно в Ваших интересах.

Оформление собственности на квартиру по договору дарения

По договору дарения есть два пути оформления собственности: нотариальный и ненотариальный.

Нотариальный порядок нужен, обычно, для чужих, незнакомых людей, или в ситуациях, когда надо дополнительно подтвержить дееспособность стороны (обычно для пожилых людей, отказывающихся делать справку в ПНД).

Поэтому, редко применяется при дарении. Кроме того, при нотариальном оформлении нотариусами взимается процент со стоимости квартиры, что существенно удорожает сделку.

Оформление собственности на квартиру в ненотариальном порядке можно оформить договором дарения в простой письменной форме (без нотариуса). Это разрешает сделать законодательство — Гражданский кодекс РФ.

В обоих вариантах главное: после составления договора дарения зарегистрировать его в Регистрирующем органе. В Санкт-Петербурге договор дарения для регистрации оформления собственности на квартиру подается в МФЦ того района, где находится квартира.

Стоимость составления у нас договора дарения квартиры — 1800 рублей.

Стоимость полного оформления собственности на квартиру по договору дарения (под ключ) в СПб — от 5500 руб.

Оформление собственности на квартиру через суд

Мы умеем выигрывать такие суды!

Прежде, чем подавать исковое заявление в суд, необходимо собрать документы и правильно составить пакет документов. Не надо в него подкладывать те документы, которые не принесут пользы или заставят судью отказать Вам в исковых требованиях! Так делают граждане, мало знакомые с вопросами юриспруденции.

Обратитесь к нам, мы лучше знаем, что подать в суд, а что — не подавать. Более того, именно до обращения в суд надо сформировать доказательственную базу и пакет доказательств. Это даст возможность представить суду красивую, грамото разработанную позицию по делу.

Когда в исковом заявлении написано 90% того, на что судья сошлется в решении суда, это приятно судье (и думать ему меньше) и правильно для решения вопроса по существу.

Оформление собственности через суд возможно не только в вопросах квартиры, но и комнат, дач, земельных участков и иной недвижимости. Опыт наших специалистов — большой. Масса выигрышных дел. С решениями судов можно ознакомиться на приеме в головном офисе организации.

Оформление собственности на земельный участок

Оформить в собственность земельный участок — пожалуй, наиболее сложное из всех вышеперечисленных оформлений.

В зависимости от дат, когда происходили определенные события, зависят разные варианты оформления собственности и ценовая политика.

В одних случаях, земельный участок будет передаваться бесплатно, в других — только за деньги, в третьих — за минимальный процент от кадастровой стоимости.

Здесь мы даже советовать ничего не будем. У каждого ситуация своя и свои пути решения. Часть информации Вы можете почитать на страницах нашего сайта, но советуем записаться на прием к нашим специалистам по земельным вопросам. У нас большой опыт.

Читайте также:  Смена председателя правления ТСЖ — Юридические советы

Оформить собственность на несовершеннолетнего

Здесь просто река событий настоящего и будущего. Есть два варианта действий:

  • крайняя необходимость, без которой не обойтись;
  • необдуманность, после которой что-либо исправить крайне затруднительно.

Представьте себе ситуацию, когда родители делят нажитое имущество. И мать, чтобы не отдать земельный участок в раздел, быстренько дарит его 6-летнему ребенку. А после расторжения брака строит на таком участке дом. Чей будет дом? И можно ли продать такое «счастье»?

Таких примеров можно привести великое множество. И чтобы не попасть в будущую «нерешайку», совет один: заранее спросите обо всем у практикующего юриста или адвоката. Обратитесь к нам за юридической консультацией.

Оформление собственности организации на неучтенные объекты

  • ранее объекты попадали под малооценку, их недвижимостью не считали;
  • «забыли» передать на баланс, и теперь объект «ничей»;
  • купили землю, стали расчищать, а под слоем земли оказались железнодорожные пути или аэродромная площадка…

Гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления собственности более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Советуем Вам обратиться за юридической консультацией или полным оформлением права собственности к нашим юристам и адвокатам. Мы всегда доделываем работу до конца, а Вы получаете желаемый результат!

Запишитесь на прием. Звоните сейчас!

Тел. (812)535-44-43, 8 812 959-52-95

Алгоритм действий по приобретению недвижимости

Шаг 1. Проверяем потенциального продавца

Перед тем как начать переговоры по приобретению недвижимости, рекомендуем проверить потенциального контрагента. Это снизит риск заключения сделки с недобросовестным субъектом хозяйствования.

Для этого:

1) изучите информацию о правоспособности потенциального продавца, т.е. может ли он иметь права и обязанности в зависимости от целей его деятельности.

Обратите внимание!
По общему правилу правоспособность организации возникает в момент ее создания и прекращается в момент завершения ее ликвидации .

Проверить существование субъекта хозяйствования и ряд данных о нем можно через веб-портал Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРЮЛ) или путем получения выписки из ЕГРЮЛ.

В том случае, если организация находится в процессе ликвидации, совершать сделки, не связанные с ликвидацией (прекращением деятельности), ей запрещается . Сделка, совершенная с нарушением этого запрета, будет ничтожна . Ничтожные сделки недействительны с момента их заключения и не порождают у сторон прав и обязанностей независимо от того, признаны они таковыми судом или нет .

Если потенциальный продавец не зарегистрирован в ЕГРЮЛ, совершенная с ним сделка также будет ничтожной и у сторон не возникнут права и обязанности по ней ;

2) проверьте, не находится ли потенциальный продавец в процедуре банкротства. Это можно сделать через Единый государственный реестр сведений о банкротстве.

  • В ряде случаев сделки, заключенные с организацией, в отношении которой возбуждено производство по делу о банкротстве (далее — должник), могут быть признаны недействительными. Например, сделка может быть признана недействительной, если она совершена в течение одного года до начала производства по делу о банкротстве (или после возбуждения такого производства) и ею должник умышленно нанес имущественный вред кредиторам, а контрагенты по сделке знали или должны были знать об этом ;
  • 3) узнайте, не участвует ли потенциальный продавец в судебных разбирательствах.
  • Расписание заседаний по экономическим делам можно посмотреть на сайте Верховного Суда Республики Беларусь.

При этом целесообразно обращать внимание на суть судебных дел. В частности, если основная масса разбирательств связана с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом обязательств или с признанием сделок недействительными, то есть повышенный риск также оказаться в суде в случае заключения сделки с таким продавцом.

  1. Шаг 2. Проверяем объект сделки
  2. Важный и неотъемлемый шаг при покупке недвижимости — проверка самого объекта. Это можно сделать, проанализировав ряд документов (их можно получить у потенциального продавца либо запросить в иных организациях):
  3. 1) выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) в отношении интересующего объекта недвижимости. Документ содержит следующую информацию об объекте :
  4. — кто является его собственником;
  5. — общую площадь;
  6. — назначение;
  7. — дату государственной регистрации его создания;
  8. — дату последней государственной регистрации изменения объекта;
  9. — кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект;

— сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и пр.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.

Обратите внимание!
Как правило, продать объект, обремененный залогом, можно только с согласия залогодержателя . Вместе с тем покупка такого объекта сопряжена с рисками обращения на него взыскания со стороны залогодержателя;

— основание государственной регистрации права собственности, т.е. приобретение объекта потенциальным продавцом, и пр.

  • На заметку
    Если потенциальный продавец приобрел объект в собственность по сделке, рекомендуем проверить, надлежащим ли образом оформлена эта сделка, а также передача прав на объект, нет ли какого-либо спора.
  • Выписку может получить любое лицо :
  • — в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации недвижимости);
  • — через сайт предоставления информации из ЕГРНИ;
  • 2) выписку из ЕГРНИ в отношении земельного участка, на котором объект недвижимости расположен. В ней содержится следующая информация о земельном участке :
  • — кто является его собственником;
  • — адрес;
  • — площадь (в гектарах);
  • — целевое назначение;
  • — дата государственной регистрации его создания;
  • — дата последней государственной регистрации его изменения;
  • — инвентарные номера капитальных строений, расположенных на нем;
  • — сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на него, срок действия прав, ограничений (обременений) прав, и пр.
  • Выписка в отношении земельного участка запрашивается аналогично выписке об объекте недвижимости.

Обратите внимание!
Дополнительно из ЕГРНИ могут быть получены:
— сведения об условиях сделки, явившейся основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, копий документов, представленных для осуществления государственной регистрации ;
— информация об истории объекта недвижимости, в т.ч. о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав .
Такая информация предоставляется не любому лицу. Сделать соответствующие запросы целесообразно просить потенциального продавца.

Эти данные помогут проанализировать все переходы права собственности на объект и оценить возможные риски;

3) технический паспорт. Его следует попросить у потенциального продавца. В данном случае важно проверить, совпадают ли данные в техническом паспорте с фактическими.

Потенциальный продавец может умолчать о самовольных реконструкции или перепланировке.

В случае приобретения объекта с такими изменениями есть риск, что узаконить их будет невозможно и, как результат, придется приводить объект в первоначальное состояние ;

4) перечень объектов, на приобретение которых местные органы государственной власти имеют преимущественное право . Если объект недвижимости входит в этот перечень, то следует попросить у продавца выписку либо копию решения местного органа государственной власти об отказе от преимущественного права.

На заметку
Местный орган государственной власти может утратить право преимущественной покупки.

Это возможно в том случае, если он в течение пяти рабочих дней после получения уведомления о продаже не примет решения о приобретении объекта на предложенных продавцом условиях либо об отказе от преимущественного права на его приобретение . В такой ситуации продавец может предоставить покупателю уведомление о продаже;

5) заключенные в отношении недвижимости договоры аренды. Если они есть, рекомендуем ознакомиться с их условиями: сроком аренды, основаниями для расторжения договора и т.п.

Обратите внимание!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды . Таким образом, вы можете приобрести объект, обремененный арендой;

6) документы по подключению к сетям тепло-, водо-, газо-, электроснабжения. Из них вы получите информацию о подключении объекта к соответствующим сетям, о присоединенной мощности, о соблюдении технических условий и нормативов при подключении к сетям.

Шаг 3. Подписываем договор и акт приема-передачи объекта

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами . К существенным условиям такого договора относятся:

— предмет договора — передача недвижимого имущества. При этом описание имущества должно включать признаки, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, которое передается покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение объекта на земельном участке либо в составе другой недвижимости ;

— цена объекта . Как правило, в нее входит цена передаваемой вместе с недвижимостью части земельного участка или права на нее .

  1. Обратите внимание!
    В договоре купли-продажи объекта недвижимости, включенного в перечень объектов, на приобретение которых местные органы государственной власти имеют преимущественное право, указываются сведения :
    — либо об отказе местного органа государственной власти от преимущественного права на его приобретение;
  2. — либо о непринятии местным органом государственной власти решения в установленный срок.
  3. Перед подписанием договора необходимо проверить:
  4. — полномочия представителя продавца;
  5. — соблюдение продавцом корпоративных процедур согласования сделки.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *