Предоставление земельного участка в собственность — Юридические советы

Предоставление земельных участков берет начало со времен феодализма. Тогда государь мог подарить подданному землю и звание дворянина. На сегодняшний день возможность получить участок в пользование от государства сохранилась, но данная процедура сильно видоизменилась.

В странах с небольшой территорией землю можно приобрести только на условиях купли-продажи. Россия, имея огромные ресурсы, может предоставить участки и на других условиях. Но свободных земель вокруг населенных пунктов на сегодняшний день почти не осталось. Поэтому их предоставление связано с территориальным планированием.

Участки изымаются у одних лиц и передаются другим.

Что такое предоставление и изъятие земельных участков?

Предоставление земельных участков — это процедура передачи земли, принадлежащей муниципальным образованиям или государству, физическим или юридическим лицам на правах собственности, временного или бессрочного пользования и аренды, согласно правилам действующего законодательства.

Предоставление земельного участка в собственность — Юридические советыПолучение земельного участка. Бесплатное получение земли от государства

Изъятие земельных участков — это процедура возврата земли, находящейся в пользовании у физических или юридических лиц, обратно муниципальному образованию или государству, согласно правилам действующего законодательства.

Какие виды предоставления земли существуют? Нормы предоставления

Правом предоставления земельных участков наделены органы государственной власти и местного самоуправления. Данная компетенция регулируется ст.9 – 11 Земельного кодекса РФ.

Существуют следующие виды предоставления участков земли:

  • по решению компетентного органа власти;
  • по договору купли-продажи;
  • по договору аренды;
  • по договору безвозмездного пользования.

Продажа земельных участков может осуществляться с помощью торгов или без них.

Внимание! Иностранным гражданам и юридическим лицам, а также лицам без гражданства земельные участки, расположенные на территории России, предоставляются исключительно за плату.

Под какие цели и кто может получить землю?

Земля может быть предоставлена безвозмездно для следующих целей:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • осуществление крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности на лесных участках;
  • сельскохозяйственное, охотохозяйственное, лесохозяйственное и иное пользование;
  • в качестве замены изъятого участка.

Предоставление земельного участка в собственность — Юридические советыКому положена бесплатная земля от государства?

Право на получение земельного участка имеют физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели:

  • граждане льготных категорий, например, многодетные и молодые семьи, герои труда и др.;
  • молодые специалисты;
  • работники, для которых законом предусмотрена возможность получения земельных наделов;
  • бюджетные организации;
  • некоммерческие компании;
  • религиозные организации;
  • наниматели служебного жилья.

Многодетные и молодые семьи

14 июня 2011 года в РФ был принят закон №138-ФЗ с поправками в ЗК о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям. На основе этих изменений в регионах России были разработаны соответствующие программы.

Внимание! Право на получение земли под ИЖС молодая семья приобретает после присвоения ей статуса многодетной.

Для получения участка семья должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Наличие 3 и более детей (родных или усыновленных), которые зарегистрированы с родителями. Дети, находящиеся на государственном обеспечении не учитываются.
  2. Наличие статуса многодетной семьи. Супруги должны находиться в официальном браке.
  3. Наличие у каждого члена семьи российского гражданства.
  4. Проживание супругов на территории региона не менее 5 последних лет.
  5. Отсутствие других земельных участков в собственности.
  6. Регистрация в очереди с качестве семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Внимание! Размер земельного участка не может превышать 15 соток. Объект предоставляется молодым семьям бесплатно на условиях общей долевой собственности.

Как получить субсидию на покупку жилья молодой семье

Герои Труда

Согласно Федеральному закону от 09.01.1997 №5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы», герои труда имеют право на получение земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Внимание! Размер участка не может быть меньше 0,08 га в пределах города и 0,25 га в пределах сельских населенных пунктов и на землях других категорий.

Молодые специалисты

На получение земли имеют право молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности. Для этого необходимо соответствовать следующим критериям:

  1. Иметь диплом о высшем образовании в соответствующей сфере или справку об обучении на последнем курсе вуза.
  2. Возраст до 35 лет.
  3. Наличие справки об отсутствии жилой недвижимости в собственности.
  4. Регистрация в списках лиц, нуждающихся в жилье.

Внимание! Земля молодым специалистам предоставляется только для ИЖС и ЛПХ.

Юридические лица

Земельные участки могут быть предоставлены безвозмездно юридическим лицам:

  • бюджетным организациям;
  • некоммерческим компаниям;
  • религиозным организациям.

Бюджетные организации могут получить землю сроком до 1 года. К ним относятся:

  • государственные предприятия и учреждения;
  • центры исторического наследия;
  • органы государственной и региональной власти.

Земельные объекты предоставляются некоммерческим компаниям, которые созданы в следующих целях:

  • ведение огороднической или садоводческой деятельности;
  • жилищное строительство.

Религиозным организациям земля предоставляется в следующих случаях:

На каких правах может предоставляться земля?

Земля может предоставляться на правах:

  • собственности;
  • аренды;
  • срочного и бессрочного безвозмездного пользования.

Внимание! Распоряжаться объектом земли по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать в залог и т. д.) вправе только его собственник.

Основания для изъятия земли

Изъятие земли возможно на основаниях, связанных с:

  • выполнением договоров международного уровня;
  • строительством или реконструкцией объектов государственного значения;
  • наличием других оснований, предусмотренных законодательством РФ.

Предоставление земельного участка в собственность — Юридические советыИзъятие земельного участка

Каким требованиям должны соответствовать участки?

Предоставляемые земельные участки должны соответствовать ряду требований:

  • границы объекта не могут пересекаться с границами других участков;
  • параметры участка должны соответствовать требованиям действующего земельного законодательства;
  • должна быть обеспечена возможность разрешенного использования;
  • участок должен быть обособленным, т. е. без вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, которые могут препятствовать его рациональной эксплуатации;
  • границы объекта не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков и т. д.

Порядок предоставления земельных участков регулируется п.п. 1, 2 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Подача заявления о предоставлении земельного участка и пакета документов в уполномоченный орган.
  2. Ожидание результатов рассмотрения заявки.
  3. Оформление права владения землей.

Предоставление земельного участка в собственность — Юридические советыКак бесплатно получить участок земли от государства

Куда обращаться?

Для подачи документов на получение земли следует обращаться в органы местного самоуправления. Сделать это можно лично или через МФЦ.

Как составить заявление о предоставлении ЗУ?

Законодательством не установлена форма заявления о предоставлении земельного участка. Тем не менее, при его формировании необходимо руководствоваться общими правилами и требованиями по составлению документов данного типа. С образцом заявления можно ознакомиться в учреждении, куда оно будет подаваться.

Документ составляется в письменной форме. Он может быть написан от руки или сформирован с помощью компьютера. Структура документа должна содержать следующие разделы:

  1. Шапка. Здесь необходимо указать ФИО руководителя и наименование учреждения, куда подается заявление, а также информацию о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Основная часть. В данном разделе нужно описать суть просьбы, цель и основания получения земли. Рекомендуется указать ссылки на законодательные нормы.
  3. Перечень прилагаемых справок.
  4. Дата составления документа и подпись заявителя.

Внимание! Для составления заявления необходимо придерживаться официального стиля изложения.

Какие нужны документы?

Для получения земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право заявителя на получение земельного участка.

Особенности, нормы и правила предоставления. Оформление права пользования

Предоставление земли в собственность наделяет владельца полным правом пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

В бессрочное пользование объект может быть передан только юридическим лицам. Владелец может использовать землю в своих целях. Все здания и сооружения, построенные на участке, становятся его собственностью.

В срочное безвозмездное пользование объекты предоставляются как юридическим лицам, так и гражданам. Перечень участков, которые могут быть для этого использованы, установлен ст.24 ЗК РФ.

В аренду могут быть предоставлены любые участки, кроме указанных в пункте 4 ст.27 ЗК РФ.

Необходимость регистрации приобретенных прав установлена Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для этого необходимо подать документы в Росреестр. Перечень бумаг зависит от вида приобретенного права.

Государственные программы предоставления. Федеральные и региональные

Стоимость одного гектара земли в России колеблется от 20 тысяч до 1,5 миллионов рублей. Но в рамках государственных программ некоторые категории лиц могут получить участок бесплатно, например, многодетные семьи, инвалиды, сироты и др.

В разных регионах порядок получения недвижимости строится по одному алгоритму, но условия при этом могут отличаться. Поэтому перед подачей заявления на получение земли рекомендуется заранее ознакомиться со всеми правилами процедуры на сайте органов местного самоуправления.

Кроме программ для льготных слоев населения в отдельных регионах существуют программы по переселению и освоению земель. Это касается Дальнего востока и Крыма. Участки предоставляются во временное безвозмездное пользование для их дальнейшего освоения. По истечении установленного срока они могут быть оформлены в собственность. Главное условие — целевое использование объекта.

Сроки предоставления земельных участков

Заявление на получение земельного участка рассматривается в течение 30 дней. По результатам проверки документов выносится решение о предоставлении надела или об обоснованном отказе.

Заключение

Земельные участки в России предоставляются органами местной власти. Условия в каждом регионе могут различаться. Получить землю можно за плату и безвозмездно. Информацию о действующих программах по бесплатному предоставлению участков можно получить в местной администрации.

Читайте также:  Заочная регистрация родственника в УФМС — Юридические советы

22080

Оформление земельного участка в собственность

Под оформлением земли обычно подразумевается обретение физлицом правомочий собственника на нее. Ввиду того, что наделы относятся к недвижимости, государство предъявляет особые требования к их оформлению, о которых хорошо известно юристам Юридической компании № 1.

Предоставление земельного участка в собственность — Юридические советы

Правовые основания

Оформление земельного участка в собственность осуществляется только по основаниям, закрепленным в законе. Рассмотрим эти основания.

  1. Обретение надела в результате гражданско-правовых сделок. Чаще всего это купля-продажа, мена, дарение и другие подобные операции.
  2. Обретение прав на землю в результате наследования. Важно, чтобы наследодатель сам являлся собственником земли, в противном случае наследование будет невозможно.
  3. Обретение права собственности на надел в результате приватизации. Кто имеет права на бесплатные землевладения, указано в ст.39.5 ЗК РФ.
  4. Обретение прав на наделы в результате приобретательной давности. Для реализации этого варианта необходимо, чтобы субъект в течение более чем 15 лет открыто и добросовестно владел активом.

Установленный порядок

Оформление земельного участка, а, вернее, порядок, будет во многом зависеть от того, какое основание использует гражданин. Так, если осуществляется купля-продажа земельного участка, порядок оформления в 2018 году будет выглядеть следующим образом.

  • подготовка справок к предстоящей сделке;
  • подписание предварительного договора (необязательный этап);
  • подписание основного договора по отчуждению земли;
  • в некоторых случаях (например, если происходит отчуждение долевой собственности) контракт подлежит нотариальному удостоверению;
  • оплата госпошлины (ее размер – от 350 до 2000 рублей);
  • предъявление заявления в Росреестр и ожидание его проверки уполномоченными сотрудниками;
  • получение выписки из Росреестра с обновленной информацией.

Теперь рассмотрим, как физлица могут приобрести землевладение в силу приобретательной давности.

  • сбор доказательств, подтверждающих факт владения активом в течение последних 15 лет;
  • подготовка заявления о рассмотрении дела в порядке особого производства;
  • участие в рассмотрении дела;
  • получение судебного акта;
  • регистрация прав на земельный участок в Росреестре.

О том, как происходит оформление прав на землю в других случаях, узнавайте у специалистов Юридической компании № 1.

Что следует подготовить?

Какие бумаги требуются для получения землевладения? Их перечень будет зависеть от основания обретения угодья. Например, если угодье сельхозназначения приобретается по договору купли-продажи, перечень документов для сделки будет таким:

  1. Документация, удостоверяющая правомочия гражданина на угодье. Ранее это были свидетельства о праве собственности, в настоящее время будет достаточно выписки из ЕГРН.
  2. Кадастровый паспорт угодья.
  3. Удостоверяющая личность продавца документация.

В Росреестр же направляется следующий комплект:

  • заявление;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение актива (если он был приобретен в период действия брачного союза);
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность представителя, если заявление предъявляется не заявителем лично.

Физлицо может не прикладывать квитанцию об оплате госпошлины – сотрудники Росреестра проверят информацию о платежах при помощи межведомственного запроса.

Упрощенный порядок

Помимо стандартного механизма, существует также упрощенное оформление земельного участка в собственность (упрощенная приватизация). Касается оно тех граждан, которые получили земельные наделы до 31 октября 2001 года для ведения садоводства, огородничества, ЛПХ, ИЖС, гаражного строительства.

Суть процедуры состоит в том, что физлица могут зарегистрировать свои правомочия на указанные активы сразу в Росреестре, минуя комитеты имущественных отношений. Для этого потребуются:

  • заполненная форма заявления;
  • квитанция госопошлины;
  • удостоверяющие личность заявителя документы;
  • любые правоустанавливающие документы на имущество (подойдет даже документация старого образца, из которой невозможно определить вид правомочий).

Упрощенный порядок действует до 2020 года, но в дальнейшем не исключено продление сроков.

Какие сроки?

Сколько длится обретение участков в собственность? Стандартный срок госрегистрации правомочий в Росреестре составляет 7 рабочих суток. Однако сроки могут сдвигаться в большую или меньшую сторону:

  • 9 рабочих суток, если бумаги предъявляются через МФЦ;
  • 3 рабочих суток, если бумаги удостоверены у нотариуса;
  • 1 рабочие сутки, если бумаги, удостоверенные нотариусом, поступили в электронной форме;
  • 5 рабочих суток, если госрегистрация осуществляется на основании судебного акта.

Отметим, что если необходимые документы направляются субъектом по почте, то период, в течение которого письмо будет идти до адресата, не включается в указанные сроки.

Возможные проблемы

Оформление продажи земельного участка нередко сопровождается различными правовыми сложностями. Приведем некоторые их них.

  1. Участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены. Соответственно, физлицу сначала придется провести соответствующие работы по межеванию, и только потом приступать к следующему шагу.
  2. Отсутствие нужной документации. Приведем пример. Гражданин мог рассчитывать приватизацию, подготовил все требуемые для этого бумаги, но скончался. Его наследникам, чтобы получить в собственность актив, придется обращаться в орган правосудия.
  3. Наделы являются не только объектом гражданских правоотношений, но также природным ресурсом, который охраняется государством. По этой причине реализация некоторых прав граждан ограничена. Например, оформление землевладения в порядке приватизации невозможно, если оно заражено опасными веществами.

Не стоит также забывать, что отечественное законодательство, регулирующее данный вопрос, многоуровневое и достаточно сложное для понимания. По этой причине не помешает правовая помощь в оформлении актива.

Наши услуги

Наши услуги по оформлению участков достаточно востребованы у граждан. Причина тому – высокий уровень квалификации и узкая специализация юристов, работающих в Юридической компании № 1, а также безукоризненное соблюдение заключенного контракта. Благодаря этому наш клиент получает максимальный результат за минимальный промежуток времени.

Юрист по оформлению сделок с землей:

  • проконсультирует устно или письменно доверителя относительно интересующих вопросов;
  • подготовит все правовую документацию;
  • представит интересы доверителя при переговорах с контрагентом;
  • представит интересы доверителя в Росреестре;
  • представит интересы доверителя в органах правосудия в Москве (если того требует ситуация).

Помощь адвоката при оформлении землевладений может быть комплексной. Это значит, что решение указанного вопроса правовед полностью берет на себя: от доверителя потребуются лишь бумаги, относящиеся к делу, а также нотариальная доверенность.

Отметим, что для всех желающих действует бесплатная консультация юриста. На ней физлица могут узнать ответы на вопросы общего характера, например, как правильно провести сделку и какие требования Росреестр предъявляет к документации.

Хотите, чтобы процедура прошла быстро и результативно? Обращайтесь, юристы и адвокаты Юридической компании № 1 гарантированно сумеют вам помочь!

Как правильно оформить земельный участок в собственность ?! – Правовед Плюс

Предоставление земельного участка в собственность — Юридические советы

29.04.2017

Получение права собственности на землю долгий и весьма утомительный процесс. И многие сталкиваются с определенными трудностями. Стоит сказать, что в подобных ситуациях юридическая помощь будет абсолютно не лишней.

В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации права собственности на земельный участок возникают с момента его непосредственной регистрации в Федеральной регистрационной палате.

Оформление земли невозможно, если она принадлежит на правах собственности другим лицам, не может быть приватизирована, не зарезервирована для государственных нужд, не является территорией заказника либо государственного заповедника.

Порядок оформления прав

В первую очередь необходимо собрать определенные документы. К ним относится свидетельство на право собственности, кадастровый план, межевой план. Если собственника нет в живых, то тогда необходимо иметь на руках документы, подтверждающие права наследников.

Следующий шаг заключается в сборе истории земельного участка. В частности, это разнообразные справки и иные доказательства. Обращаться потенциальному собственнику можно за ними в архив администрации по месту жительства, НПО или государственную организацию, от которой выделялся участок, правление садоводческого товарищества.

После этого уже можно говорить о получении кадастрового плана. Если межевание не осуществлялось, то тогда вам надо будет заказать эту процедуру, после совершения которой межевое дело вместе с документами подается в Роснедвижимость. Затем необходимо оплатить государственную пошлину и ждать получения своих правоустанавливающих документов.

Получение права собственности на земельный участок в порядке наследования

В этом случае оформление документов имеет определенные особенности, которые зависят от того, каким образом вы принимаете наследственную массу – по завещанию или по закону.

Если по закону вам достаточно только подтверждения факта родства с наследодателем, то в случае с завещанием надо обращаться в нотариальную контору со специальным заявлением.

Помните о процессуальных сроках вступления в наследство относительно земельных участков, так как он составляет шесть календарных месяцев.

Что делать, если нет документов ?!

Если на ваш участок нет вообще никаких документов, то тогда можно постараться восстановить архивные копии правоустанавливающей документации на землю или получить из так называемой по хозяйственной книги на бессрочное пользование земельным участком.

Далее с этими доказательствами следует посетить регистрационную службу. Потом следует заказать межевания участка и получить на него кадастровый паспорт.

Помните о том, что вам могут отказать в получении выписки и тогда придется отстаивать свои права в судебном порядке.

Этапы оформления земли в собственность

Процедура оформления земельного участка достаточно сложная. Не стоит самостоятельно проводить ее, ведь проще заручиться поддержкой компетентных юристов.  Вы всегда можете обратиться за оказанием правовой помощи в компанию «Правовед-Плюс». Само оформление проходит следующим образом:

  • Сбор необходимой документации;
  • Подача заявления в органы местного самоуправления по месту жительства;
  • Рассмотрение заявления специалистами местной администрации и вынесение решения в течение 30 календарных дней;
  • Проведение работ по уточнению границ земли;
  • Получение гражданином необходимых межевых и кадастровых документов;
  • Обращение повторное в администрацию муниципалитета для получения разрешительного документа на оформление земельного участка в собственность;
  • Регистрация имущественных прав в органах Росреестра.
Читайте также:  Отказ судьи в выдаче копий документов — юридические советы

Для оформления подготавливаются такие виды документов, как свидетельство о праве собственности на землю, копия паспорта, кадастровый паспорт, план земли, заявление о согласовании предоставления участка, справки о присутствии льгот.

Какие могут быть основания для отказа в предоставлении земельного участка ?!

Муниципальный либо государственный орган в соответствии с установленными законодательными нормами может отказать заявителю в предоставлении земельного участка причем без организации и проведения торгов. И именно с этой проблемой люди сталкиваются чаще всего. Отказ формируется исходя из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания для отказа могут носить следующий характер:

  • Заявление было подано гражданином, который не имеет права на приобретение земли;
  • Обозначенный в заявлении надел земли был представлен для права безвозмездного пользования, бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды;
  • Земля была предоставлена с некоммерческими целями, сформирована для строительства жилья, ведения дачного хозяйства, садоводства;
  • Участок земли содержит на себе сооружения, здания, объекты незавершенного строительства, принадлежащие государству, муниципалитету, юридическим, физическим лицам, но не самому заявителю.

Отказ может быть мотивирован также неправильно заполненным заявлением и неполным комплектом документов. Администрацией муниципального заявителю предоставляется решение об отказе. Его можно обжаловать в судебном порядке подав исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Специалисты нашей юридической компании «Правовед-Плюс» прекрасно разбираются в тонкостях и нюансах земельного права. Мы решаем разнообразные вопросы, связанные с земельными правоотношениями включая и оформление земельных участков начиная от консультаций, анализа вашей проблемы, сбора документов и заканчивая регистрацией права собственности в органах Росреестра. Предлагаем индивидуальные условия сотрудничества и недорогие цены на услуги юристов.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Как оформить в собственность землю общего пользования

Законом определен перечень категорий земель, которые могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Отдельные территории, предназначенные для общего пользования граждан и обеспечения муниципальных нужд, практически полностью исключены из гражданского оборота.

Самовольный захват земли общего пользования

К землям общего пользования, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся дороги и улицы, водные объекты и прибрежные зоны для общего пользования граждан, парковые зоны населенных пунктов, иные аналогичные территории. Ключевым назначением таких земель является обеспечение общественных, государственных и муниципальных нужд.

На бытовом уровне к землям общего (совместного) пользования можно отнести:

  • неразграниченные территории садоводческих некоммерческих и иных товариществ, если земля предоставлялась для совместной обработки, ведения личного хозяйства, садоводства и огородничества;
  • территории с неопределенным правовым статусом между участками, принадлежащими гражданам на праве собственности (такие ситуации нередко возникают, если давность предоставления участков не позволяет найти правоустанавливающие и межевые документы);
  • участки под домовладениями, в которых проживает сразу несколько семей (при выделении такого жилья права на земли могли вовсе не оформляться).

В перечисленных случаях права на участок можно оформить в результате выдела своей доли, межевания, или согласования границ.

В отдельных случаях земли общего пользования могут передаваться во временное пользование гражданам и юридическим лицам. Это может быть связано с ведением предпринимательской деятельности, для возведения временных объектов торговли, для проведения культурных, спортивных и иных мероприятий. В этом случае заключается договор аренды с муниципальным образованием, владеющим земельным фондом.

Самовольный захват земли общего пользования является наказуемым деянием. Ответственность будет наступать, если виновное лицо, занимающее участок или его часть, не имеет соответствующих прав. Это относится не только к захвату земель общего пользования, но и к частным или арендованным участкам. Наказание назначается в следующих размерах:

  • частным лицам грозит штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб.;
  • должностные лица заплатят в бюджет от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.;
  • организации и ИП получат штраф от 2 до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость участка не определена, будет применяться санкция в фиксированных денежных суммах. Граждане заплатят от 5 до 10 тыс. руб., должностные лица от 20 до 50 тыс. руб., предприятия от 100 до 200 тыс. руб.

Выявить самовольный захват участка может сам собственник, уполномоченные представители муниципалитета, земельные инспекторы. Основанием для назначения штрафа является административный протокол, а перечислить его нужно в муниципальный бюджет.

block_attantion

Кроме уплаты штрафа, виновное лицо будет обязано компенсировать ущерб почвенному слою, зеленым насаждениям и знакам ограждения, убрать незаконные постройки, фактически освободить территорию. Для этого может подаваться гражданский иск в суд.

Незаконный захват земли общего пользования

При отсутствии прав на участок, любые виды пользования им будут рассматриваться как нарушение закона. Незаконный захват земли общего пользования может выражаться в следующих формах:

  • перенос межевых знаков и ограждения на чужую территорию;
  • возведение построек на чужом участке либо землях общего пользования без разрешения правообладателя;
  • пользование землей после истечения срока аренды или иного временного права владения;
  • самозахват земли муниципального фонда.

Пока не будут оформлены права на неразграниченный участок, возникают основания для административной или гражданской ответственности. Как нарушение будет рассматриваться и ограничение доступа граждан к землям общего пользования (например, при возведении забора или иного ограждения перед прибрежной зоной водоема).

Чтобы устранить нарушение, можно оформить права на участок, если это позволяет закон. Для этого нужно обратиться в муниципалитет, заказать межевание, определить границы и согласовать их с владельцами смежных участков. После выполнения этих процедур, нужно зарегистрировать право собственности или арендный договор через Росреестр.

Разрешение земельных споров

Большинство земельных споров связано с нарушением чужих прав. Помимо самовольного захвата территорий общего пользования, предметом спора может являться:

  • раздел общего участка или выдел своей доли;
  • разграничение земель между участниками садоводческого некоммерческого товарищества;
  • определение границ между двумя и более смежными участками;
  • нарушение мест размещения межевых знаков и ограждений;
  • причинение ущерба почвенному слою, загрязнение и захламление земли;
  • нарушение целевого назначения и разрешенного вида использования участка.

Разрешение земельных споров проходит путем согласования между участниками конфликта либо в судебном порядке.

Как оформить землю в собственность

Если участок не относится к землям общего пользования, его можно оформить в частную собственность. Закон допускает следующие варианты оформления земли в собственность:

  • путем выкупа на аукционе либо без проведения торгов;
  • путем регистрации прав после возведения индивидуального дома;
  • при выделе участка из земель СНТ или иного некоммерческого товарищества;
  • путем оформления прав по сроку приобретательной давности;
  • путем выделения земли из муниципального фонда на безвозмездной основе (например, многодетные семьи могут бесплатно получить участок для строительства дома).

Если участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, его можно переоформить в собственность в упрощенном порядке. При отсутствии документов о выделении земли, право собственности можно подтвердить через суд.

Как оформить землю в собственность? В зависимости от оснований приобретения прав на участок, необходимо выполнить следующие действия:

  • получить выписку у управления СНТ о границах личного участка либо постановление муниципальных властей;
  • обратиться к кадастровому инженеру для межевания и определения границ;
  • получить межевой план и акт согласования границ (если соседи откажутся ставить подпись в акте, добиться согласования можно через суд);
  • пройти процедуру кадастрового учета и регистрации права собственности;
  • получить выписку ЕГРН, подтверждающую возникновение права собственности.

Точный перечень формальностей, которые нужно соблюсти при закреплении прав на землю, лучше заранее уточнить у юриста.

Юрист по земельным спорам

Процедура разрешения земельных споров характеризуется повышенной сложностью, а обойтись без юридической поддержки проблематично. Юрист по земельным спорам оказывает помощь по следующим направлениям:

  • консультационная поддержка на всех стадиях оформления прав на землю и урегулирования споров;
  • сопровождение процедуры выделения земли через муниципалитет либо гражданских сделок;
  • представительство интересов в судебных учреждениях, государственных и муниципальных ведомствах;
  • помощь в отстаивании интересов по административным делам о самовольном захвате земель;
  • оформление юридически значимых документов (исковые заявления, договоры, жалобы).

Поддержка юриста позволит устранить затягивание сроков оформления документов, нарушения со стороны чиновников, незаконного привлечения к ответственности.

Резюме

Земли общего пользования предназначены для обеспечения общественных, муниципальных и государственных нужд.

Приобрести их в собственность нельзя, а самовольный захват повлечет наложение административного штрафа.

Если земля не исключена из оборота, оформить участок можно путем выкупа из муниципального фонда, выдела из территории садоводческого некоммерческого товарищества, признанием права собственности через суд.

Чтобы отстоять свои интересы в земельном споре, быстро оформить права на участок, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить разъяснение закона и консультацию вы можете по телефону или через форму обратной связи.

Читайте также:  Статус адвоката — Юридические советы

Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли под домом

  • Бесплатная юридическая консультация по телефону
  • ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
  • 8 800 775 38 31
  • 8 495 725 58 41
  • 8 812 425 56 41
  • или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)
  • Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут
  • *все поля обязательны для заполнения

Рейтинг:  5 / 5

На сегодняшний день, ввиду популярности заключения сделок с имущественными объектами среди граждан – продажи, обмена, приобретения, дарения, завещания и других мероприятий, распространено оформление земли в собственность. После организации этого процесса человек получает возможность не только пользоваться ею, но и распоряжаться по собственному усмотрению и желанию.

Под реализацией регистрационных действий, предполагающих приватизацию участков, понимают момент перехода имущества от государства к частному лицу. Это мероприятие, призвано не только предоставить гражданину земельный надел, но и освободить государственный орган от ответственности за его наличие на собственном балансе, хотя по факту им пользуются другие лица, желающие его приватизировать.

Переход имущественного объекта во владение граждан предполагает использование его по желанию собственника, он может продать его, передать в найм, сам использовать по назначению, подарить, завещать, обменять, объединить с другим участком, разделить их, совершать другие сделки, не противоречащие законодательству.

Многие люди, достаточно долго пользовавшиеся землей, но решившие совершить приватизационные действия, вследствие отсутствия опыта решения таких вопросов, интересуются: как оформить земельный участок в собственностьС чего начать оформление земельного участка в собственность? Какие документы собрать и куда обратиться?

Оформление участка в собственность требует немалых затрат времени и усилий, так как во многих случаях приходится обращаться не только в регистрационную палату с целью сдать документы и получить справку, подтверждающую владение имуществом. Зачастую приходится заниматься получением документации, недостающей для направления в данный уполномоченный орган, например, кадастрового паспорта (его наличие обязательно, но имеется не у всех).

В некоторых ситуациях в регистрационной деятельности гражданин может получить отказ. Такие вопросы необходимо решать с помощью направления искового заявления в суд, если решение будет положительным, то государственное учреждение обяжут зарегистрировать право собственности на основании вступления в законную силу судебного решения.

Оформление в собственность земель – сбор документов

Перед тем, как оформить участок в собственность, человеку следует сделать первый шаг, организовать документационное обеспечение государственного учреждения для выдачи справки, подтверждающей право на владение и распоряжение имущественным объектом. Документы для оформления земельного участка в собственность:

  • паспортные данные гражданина (где указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения, а также адрес постановки на регистрационный учет – постоянная и временная прописка при наличии);
  • акт, дающий понимание о том, что имеется закрепление участка за конкретным человеком;
  • договор, выступающий регулятором основных правоотношений по приобретению или передаче надела от государства к частному лицу;
  • при получении земли в наследство, следует представить свидетельствующий документ, устанавливающий механизм вступления в наследование данным имуществом;
  • кадастровый паспорт, где содержатся все технические характеристики, параметры, данные о площади, другие сведения важные для регистрационных действий;
  • заявление, оформленное заявителем самостоятельно, где указывается просьба передать ему в личную собственность надел, а также зафиксирован перечень прилагающихся документов.

Их рассмотрение происходит в течение 30 календарных дней, что соответствует нормам законодательства. Учреждение, занимающееся данной функцией должно принять решение о целесообразности выдачи справки, подтверждающей право на распоряжение и владение объектом.

При наличии в документации неточностей, ошибок, недостатке сведений, организация вправе вернуть пакет документов гражданину и указать на недостатки.

В будущем, исправив их, человек повторно может обратиться по этому вопросу или обжаловать решение в порядке судебного разбирательства.

Оформление в собственность земель – получение паспорта по кадастру

Оформить землю в собственность, обратившись в учреждение по выдаче кадастрового паспорта, не будет иметь положительного результата, если она не поставлена на учет в кадастровой палате.

Для того, чтобы установить факт постановки на учет в регистрирующем органе, необходимо получить паспорт (если он не имеется в наличии). В данном документе засвидетельствована вся необходимая информация о земельном наделе – его территориальные объемы, технические данные, информация о владельцах, схематическое изображение с учетом площади.

Таким образом, если такого рода паспорт человек не имеет, то оформить землю под домом в собственность может быть затруднительно. Для его предоставления необходимо направить в учреждение следующие сведения:

  • копии документов, свидетельствующих о данных, полученных из паспорта (если у гражданина установлен представитель, то необходимо оформление доверенности, удостоверенной нотариально, иначе, получение кадастровых документов станет невозможным);
  • сведения, устанавливающих фактическое использование земли по своему предпочтению и намерению (предоставленные с помощью соглашений, договоров);
  • документ, предполагающий наличие технических характеристик (содержит все сведения);
  • чек, говорящий о том, что пошлина в бюджет региона уплачена в полном объеме;
  • заявление.

Направить для процесса рассмотрения информацию можно в организацию, которая занимается выдачей кадастровых паспортов, а также в многофункциональный центр, способствующий оперативному процессу направления документации, отсутствию затрат времени. Результат их принятия выражается в выдаче паспорта по кадастру, в течение 10 дней после получения их уполномоченным учреждением – кадастровой палатой.

Процесс оформления недвижимости государства в личную собственность

Перед тем, как зарегистрировать право собственности на земельный участок, для достижения цели понимания сути и смысла приватизационных действий, необходимо иметь представление о данном процессе, знать последовательность мероприятий по оформлению документов. Этот информационный материал дает перспективу провести оценочную деятельность по прогнозированию результатов рассмотрения пакета документов.

После планирования срочности подачи заявления и приложений к нему, необходимо определить следующую последовательность мер по оформлению:

  • обратиться в организацию, занимающуюся земельными вопросами по предоставлению участков (администрацию) с целью получения документа, разрешающего на официальном уровне провести приватизационную деятельность. В случае его оформления у человека будет основание направить ;
  • если разрешение административной инстанции получено, следует выполнить сбор пакета документов в полном объеме и направление их в орган, курирующий постановку квартир в общегосударственный реестр недвижимости — регистрационную палату;
  • они рассматриваются в течение 30 календарных дней, в течение которых, человеку выдается справка, где указана информация о собственниках и фактической приватизации помещения.

После реализации данного права, гражданин и его семья будут являться собственниками, смогут полностью распоряжаться ею по своему желанию. Если таких владельцев несколько, то любая деятельность или сделка будет согласована со всеми гражданами, имеющими долю в нем, при их отказе не будет являться законной.

Оформление земельного участка в личную собственность через судебную инстанцию

В сфере перехода права собственности от государственного учреждения к физическому лицу, между ведомствами случаются ситуации, не подлежащие решению в добровольном порядке, только с помощью судебного разбирательства. Часто такое положение дел связано с землями, переданными людям ранее для безвозмездного пользования.

 После установления законодательных актов о приватизационной деятельности, идеальным вариантом стало перевести такие земельные наделы в собственность граждан, чтобы они могли ими свободно распоряжаться по своему усмотрению. Именно в таких ситуациях, регистрация земельного участка в Росреестре документы происходит проблематично, либо в ее проведении вынуждены отказать.

  1. В момент невозможности выполнить желаемые действия с имуществом, у человека возникает вопрос: как правильно оформить земельный участок в собственность, если в регистрации недвижимости отказано.
  2. Единственным вариантом решения данной проблемы является обращение в судебную инстанцию для признания права гражданина стать собственником конкретного участка, уже находящегося в его пользовании.
  3. Для того, чтобы провести планируемые мероприятия, следует составить исковое заявление и приложить к нему имеющиеся документы. В нем необходимо указать следующие сведения:
  • в правом верхнем углу формируются данные о судебной инстанции (название, адрес нахождения), личности заявителя (его фамилия, имя, отчество, место проживания по факту и регистрация, указывающая на постановку на регистрационный учет);
  • посередине листа пишут название документа, в данном случае «исковое заявление»;
  • в описательной части содержатся исходные сведения, обстоятельства, при которых земля передана в пользование и распоряжение ее владельца, а также основания передачи;
  • далее, следует просьба о получении разрешения оформить территорию в личную собственность с учетом длительного периода ее эксплуатации;
  • затем, располагается список прилагаемых документов (в него входят правоустанавливающие сведения, чеки об уплате налогов за землю, договоры, соглашения, касающиеся надела);
  • в последнюю очередь ставят дату и подпись заявителя.

После направления вышеописанной информации в суд, остается дождаться назначения заседания и обозначить в его ходе свою позицию, подтвердить намерения и поддержать свои требования.

Если решение будет положительным, то регистрационная палата обязана провести действия по приватизации территориальной единицы. При наличии затруднительных ситуаций, отсутствии опыта решения юридических вопросов, отсутствия информированности в сфере новшеств и устоявшихся норм в законодательной базе, целесообразно привлечь к решению проблем квалифицированного юриста.

 Он без труда окажет консультативную помощь, разъяснит нормы права в сфере земельного законодательства, поможет сформировать позицию по рассматриваемому делу, защитит права и интересы в суде при необходимости.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *